Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkeniersweg 79P

3075AZ Rotterdam

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.356
+2,9%
[ € 320.633 – € 408.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.903[ € 333.358 – € 368.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.324[ € 359.027 – € 396.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkeniersweg 79P in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.356 (€ 4.287 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 870Sinds september +0,2%
+€ 10.30512 maanden +2,9%
€ -3.41112 mnd vs. NL -1,0%
Valkeniersweg 79P
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.356 voor Valkeniersweg 79P in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkeniersweg 79P in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.324. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 364.356.

Verwachte verkoopprijs Valkeniersweg 79P
€ 378.324[ € 359.027 – € 396.818 ]
Verkoper houdt over€ 372.912−€ 5.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.040+€ 9.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkeniersweg 79P in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.128 per m².

Verwachte vraagprijs Valkeniersweg 79P
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 350.903[ € 333.358 – € 368.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.128[ € 3.922 – € 4.335 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkeniersweg 79P adviseren wij in een bod van € 378.324, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 350.903 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.356+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.324+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.240+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkeniersweg 79P zal in bij een vraagprijs van € 350.903 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkeniersweg 79P in Rotterdam bedragen € 1.890 per maand bij een woningwaarde van € 364.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.782
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkeniersweg 79P

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.356
Verwachte verkoopprijs€ 378.324
Verwachte vraagprijs€ 350.903
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkeniersweg 79Q, 3075AZ Rotterdam
Valkeniersweg 79Q
2003 · 85 m²
€ 364.216
Straatbeeld van Verlengde Motorstraat 174, 3075NL Rotterdam
Verlengde Motorstraat 174
2013 · 87 m²
€ 348.949
Straatbeeld van Strevelsweg 940, 3083LW Rotterdam
Strevelsweg 940
1995 · 90 m²
€ 396.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.356 ligt Valkeniersweg 79P een stuk boven het buurtgemiddelde in Vreewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Valkeniersweg 79P

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkeniersweg 79P in Rotterdam.

Wat is Valkeniersweg 79P in Rotterdam waard?
Valkeniersweg 79P in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.356 (bandbreedte € 320.633 – € 408.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkeniersweg 79P in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Valkeniersweg 79P in Rotterdam is in oktober 2026 € 350.903 (bandbreedte € 333.358 – € 368.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkeniersweg 79P in Rotterdam?
Voor Valkeniersweg 79P adviseren wij een bod van € 378.324 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkeniersweg 79P in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Valkeniersweg 79P in Rotterdam bedragen € 1.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.782 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkeniersweg 79P in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkeniersweg 79P in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.305) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkeniersweg 79P?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Valkeniersweg 79P ligt rond € 364.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkeniersweg 79P?
Huishoudens in de buurt van Valkeniersweg 79P besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.