Huiswaardemeter

Woningwaarde Dordtsestraatweg 741A

3075BH Rotterdam

Te koop
111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.219
+2,2%
[ € 319.633 – € 406.805 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.685[ € 357.079 – € 394.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Dordtsestraatweg 741A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 363.219 (€ 3.272 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 867Sinds juli +0,2%
+€ 7.96012 maanden +2,2%
€ -4.58812 mnd vs. NL -1,3%
Dordtsestraatweg 741A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.219 voor Dordtsestraatweg 741A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dordtsestraatweg 741A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.685. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 363.219.

Verwachte verkoopprijs Dordtsestraatweg 741A
€ 376.685[ € 357.079 – € 394.667 ]
Verkoper houdt over€ 371.291−€ 5.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.369+€ 9.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.291

Wat is de vraagprijs?

Dordtsestraatweg 741A in Rotterdam staat in te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.144 per m².

Vraagprijs Dordtsestraatweg 741A
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.144[ € 2.987 – € 3.301 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.457[ € 239.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dordtsestraatweg 741A adviseren wij in een bod van € 376.685, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 349.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.219+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.685+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.519+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dordtsestraatweg 741A zal in bij een vraagprijs van € 349.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dordtsestraatweg 741A in Rotterdam bedragen € 1.889 per maand bij een woningwaarde van € 363.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.776
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dordtsestraatweg 741A

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.219
Verwachte verkoopprijs€ 376.685
Vraagprijs€ 349.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groene Hilledijk 378B, 3075ED Rotterdam
Groene Hilledijk 378B
1936 · 98 m²
€ 416.347
Straatbeeld van Sikkelstraat 24A, 3075CL Rotterdam
Sikkelstraat 24A
1923 · 75 m²
€ 302.017
Straatbeeld van Dordtsestraatweg 677B, 3075BE Rotterdam
Dordtsestraatweg 677B
1928 · 70 m²
€ 338.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.219 ligt Dordtsestraatweg 741A een stuk boven het buurtgemiddelde in Vreewijk. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dordtsestraatweg 741A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dordtsestraatweg 741A in Rotterdam.

Wat is Dordtsestraatweg 741A in Rotterdam waard?
Dordtsestraatweg 741A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.219 (bandbreedte € 319.633 – € 406.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de vraagprijs van Dordtsestraatweg 741A in Rotterdam?
Dordtsestraatweg 741A in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Dordtsestraatweg 741A in Rotterdam?
Voor Dordtsestraatweg 741A adviseren wij een bod van € 376.685 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dordtsestraatweg 741A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dordtsestraatweg 741A in Rotterdam bedragen € 1.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.776 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dordtsestraatweg 741A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dordtsestraatweg 741A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 7.960) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dordtsestraatweg 741A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Dordtsestraatweg 741A ligt rond € 363.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dordtsestraatweg 741A?
Huishoudens in de buurt van Dordtsestraatweg 741A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.