Huiswaardemeter

Woningwaarde Dordtsestraatweg 741D

3075BH Rotterdam

Te koop
111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.435
+2,2%
[ € 301.343 – € 383.527 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 329.000[ € 312.550 – € 345.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.130[ € 336.616 – € 372.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Dordtsestraatweg 741D in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 342.435 (€ 3.085 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 818Sinds juli +0,2%
+€ 7.50512 maanden +2,2%
€ -4.32512 mnd vs. NL -1,3%
Dordtsestraatweg 741D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.435 voor Dordtsestraatweg 741D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dordtsestraatweg 741D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.130. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 342.435.

Verwachte verkoopprijs Dordtsestraatweg 741D
€ 355.130[ € 336.616 – € 372.050 ]
Verkoper houdt over€ 349.974−€ 5.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.383+€ 9.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.974

Wat is de vraagprijs?

Dordtsestraatweg 741D in Rotterdam staat in te koop voor € 329.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.964 per m².

Vraagprijs Dordtsestraatweg 741D
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 329.000[ € 312.550 – € 345.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.964[ € 2.816 – € 3.112 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.457[ € 239.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dordtsestraatweg 741D adviseren wij in een bod van € 355.130, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 329.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.435+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.130+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.887+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dordtsestraatweg 741D zal in bij een vraagprijs van € 329.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dordtsestraatweg 741D in Rotterdam bedragen € 1.787 per maand bij een woningwaarde van € 342.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.675
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dordtsestraatweg 741D

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.435
Verwachte verkoopprijs€ 355.130
Vraagprijs€ 329.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groene Hilledijk 378B, 3075ED Rotterdam
Groene Hilledijk 378B
1936 · 98 m²
€ 416.347
Straatbeeld van Sikkelstraat 24A, 3075CL Rotterdam
Sikkelstraat 24A
1923 · 75 m²
€ 302.017
Straatbeeld van Dordtsestraatweg 677B, 3075BE Rotterdam
Dordtsestraatweg 677B
1928 · 70 m²
€ 338.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.435 zit Dordtsestraatweg 741D in het middensegment van Vreewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dordtsestraatweg 741D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dordtsestraatweg 741D in Rotterdam.

Wat is Dordtsestraatweg 741D in Rotterdam waard?
Dordtsestraatweg 741D in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.435 (bandbreedte € 301.343 – € 383.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de vraagprijs van Dordtsestraatweg 741D in Rotterdam?
Dordtsestraatweg 741D in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 329.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Dordtsestraatweg 741D in Rotterdam?
Voor Dordtsestraatweg 741D adviseren wij een bod van € 355.130 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dordtsestraatweg 741D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dordtsestraatweg 741D in Rotterdam bedragen € 1.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.675 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dordtsestraatweg 741D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dordtsestraatweg 741D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 7.505) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dordtsestraatweg 741D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Dordtsestraatweg 741D ligt rond € 342.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dordtsestraatweg 741D?
Huishoudens in de buurt van Dordtsestraatweg 741D besteden in augustus 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.