Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dordtsestraatweg 440B, 3075BL Rotterdam

Woningwaarde Dordtsestraatweg 440B

3075BL Rotterdam

Te koop
76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 3.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.929
+2,9%
[ € 242.818 – € 309.040 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.158[ € 271.135 – € 299.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Dordtsestraatweg 440B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.929 (€ 3.631 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 659Sinds september +0,2%
+€ 7.80412 maanden +2,9%
€ -2.58312 mnd vs. NL -1,0%
Dordtsestraatweg 440B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.929 voor Dordtsestraatweg 440B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dordtsestraatweg 440B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.158. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 275.929.

Verwachte verkoopprijs Dordtsestraatweg 440B
€ 286.158[ € 271.135 – € 299.675 ]
Verkoper houdt over€ 281.760−€ 4.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.031+€ 7.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.760

Wat is de vraagprijs?

Dordtsestraatweg 440B in Rotterdam staat in te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.487 per m².

Vraagprijs Dordtsestraatweg 440B
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.487[ € 3.313 – € 3.661 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dordtsestraatweg 440B adviseren wij in een bod van € 286.158, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.929+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.158+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.466+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dordtsestraatweg 440B zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dordtsestraatweg 440B in Rotterdam bedragen € 1.450 per maand bij een woningwaarde van € 275.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.349
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 485.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dordtsestraatweg 440B

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.929
Verwachte verkoopprijs€ 286.158
Vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sikkelstraat 24A, 3075CL Rotterdam
Sikkelstraat 24A
1923 · 75 m²
€ 302.017
Straatbeeld van Frankendaal 135, 3075XR Rotterdam
Frankendaal 135
1931 · 77 m²
€ 301.490
Straatbeeld van Dordtsestraatweg 677B, 3075BE Rotterdam
Dordtsestraatweg 677B
1928 · 70 m²
€ 338.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dordtsestraatweg 440B ligt met een geschatte woningwaarde van € 275.929 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dordtsestraatweg 440B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dordtsestraatweg 440B in Rotterdam.

Wat is Dordtsestraatweg 440B in Rotterdam waard?
Dordtsestraatweg 440B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.929 (bandbreedte € 242.818 – € 309.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de vraagprijs van Dordtsestraatweg 440B in Rotterdam?
Dordtsestraatweg 440B in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Dordtsestraatweg 440B in Rotterdam?
Voor Dordtsestraatweg 440B adviseren wij een bod van € 286.158 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dordtsestraatweg 440B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dordtsestraatweg 440B in Rotterdam bedragen € 1.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.349 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dordtsestraatweg 440B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dordtsestraatweg 440B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.804) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dordtsestraatweg 440B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Dordtsestraatweg 440B ligt rond € 275.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dordtsestraatweg 440B?
Huishoudens in de buurt van Dordtsestraatweg 440B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.