Huiswaardemeter

Woningwaarde Disselstraat 28

3075CC Rotterdam

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.255
+2,9%
[ € 221.984 – € 282.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.099[ € 230.944 – € 255.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.756[ € 248.265 – € 274.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Disselstraat 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.255 (€ 3.234 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 602Sinds september +0,2%
+€ 7.13412 maanden +2,9%
€ -2.36212 mnd vs. NL -1,0%
Disselstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.255 voor Disselstraat 28 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Disselstraat 28 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.756. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 252.255.

Verwachte verkoopprijs Disselstraat 28
€ 261.756[ € 248.265 – € 274.398 ]
Verkoper houdt over€ 257.627−€ 4.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.141+€ 7.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Disselstraat 28 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.117 per m².

Verwachte vraagprijs Disselstraat 28
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 243.099[ € 230.944 – € 255.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.117[ € 2.961 – € 3.272 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Disselstraat 28 adviseren wij in een bod van € 261.756, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 243.099 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.255+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.756+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.844+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Disselstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 243.099 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Disselstraat 28 in Rotterdam bedragen € 1.335 per maand bij een woningwaarde van € 252.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.234
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Disselstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.255
Verwachte verkoopprijs€ 261.756
Verwachte vraagprijs€ 243.099
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sikkelstraat 24A, 3075CL Rotterdam
Sikkelstraat 24A
1923 · 75 m²
€ 302.017
Straatbeeld van Frankendaal 135, 3075XR Rotterdam
Frankendaal 135
1931 · 77 m²
€ 301.490
Straatbeeld van Dordtsestraatweg 677B, 3075BE Rotterdam
Dordtsestraatweg 677B
1928 · 70 m²
€ 338.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.255 is Disselstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Vreewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Disselstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Disselstraat 28 in Rotterdam.

Wat is Disselstraat 28 in Rotterdam waard?
Disselstraat 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.255 (bandbreedte € 221.984 – € 282.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Disselstraat 28 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Disselstraat 28 in Rotterdam is in oktober 2026 € 243.099 (bandbreedte € 230.944 – € 255.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Disselstraat 28 in Rotterdam?
Voor Disselstraat 28 adviseren wij een bod van € 261.756 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Disselstraat 28 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Disselstraat 28 in Rotterdam bedragen € 1.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.234 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Disselstraat 28 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Disselstraat 28 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.134) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Disselstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Disselstraat 28 ligt rond € 252.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Disselstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Disselstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.