Huiswaardemeter

Woningwaarde Kouterstraat 39

3075CE Rotterdam

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.452
+2,9%
[ € 225.678 – € 287.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.150[ € 234.793 – € 259.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.104[ € 252.402 – € 278.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Kouterstraat 39 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.452 (€ 3.288 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 612Sinds september +0,2%
+€ 7.25312 maanden +2,9%
€ -2.40112 mnd vs. NL -1,0%
Kouterstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.452 voor Kouterstraat 39 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kouterstraat 39 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.104. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 256.452.

Verwachte verkoopprijs Kouterstraat 39
€ 266.104[ € 252.402 – € 278.971 ]
Verkoper houdt over€ 261.927−€ 4.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.576+€ 7.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kouterstraat 39 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.169 per m².

Verwachte vraagprijs Kouterstraat 39
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 247.150[ € 234.793 – € 259.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.169[ € 3.010 – € 3.327 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kouterstraat 39 adviseren wij in een bod van € 266.104, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 247.150 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.452+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.104+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.409+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kouterstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 247.150 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kouterstraat 39 in Rotterdam bedragen € 1.355 per maand bij een woningwaarde van € 256.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.254
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kouterstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.452
Verwachte verkoopprijs€ 266.104
Verwachte vraagprijs€ 247.150
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sikkelstraat 24A, 3075CL Rotterdam
Sikkelstraat 24A
1923 · 75 m²
€ 302.017
Straatbeeld van Frankendaal 135, 3075XR Rotterdam
Frankendaal 135
1931 · 77 m²
€ 301.490
Straatbeeld van Dordtsestraatweg 677B, 3075BE Rotterdam
Dordtsestraatweg 677B
1928 · 70 m²
€ 338.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.452 is Kouterstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Vreewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kouterstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kouterstraat 39 in Rotterdam.

Wat is Kouterstraat 39 in Rotterdam waard?
Kouterstraat 39 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.452 (bandbreedte € 225.678 – € 287.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kouterstraat 39 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kouterstraat 39 in Rotterdam is in oktober 2026 € 247.150 (bandbreedte € 234.793 – € 259.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Kouterstraat 39 in Rotterdam?
Voor Kouterstraat 39 adviseren wij een bod van € 266.104 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kouterstraat 39 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kouterstraat 39 in Rotterdam bedragen € 1.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.254 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kouterstraat 39 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kouterstraat 39 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.253) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kouterstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Kouterstraat 39 ligt rond € 256.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kouterstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Kouterstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.