Huiswaardemeter

Woningwaarde Kouterstraat 48

3075CH Rotterdam

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.439
+2,9%
[ € 241.506 – € 307.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.227[ € 251.016 – € 277.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.046[ € 270.344 – € 298.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Kouterstraat 48 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.439 (€ 3.306 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 655Sinds september +0,2%
+€ 7.76212 maanden +2,9%
€ -2.56912 mnd vs. NL -1,0%
Kouterstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.439 voor Kouterstraat 48 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kouterstraat 48 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.046. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 274.439.

Verwachte verkoopprijs Kouterstraat 48
€ 285.046[ € 270.344 – € 298.801 ]
Verkoper houdt over€ 280.660−€ 4.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.897+€ 7.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kouterstraat 48 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.183 per m².

Verwachte vraagprijs Kouterstraat 48
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 264.227[ € 251.016 – € 277.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.183[ € 3.024 – € 3.343 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kouterstraat 48 adviseren wij in een bod van € 285.046, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 264.227 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.439+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.046+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.298+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kouterstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 264.227 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kouterstraat 48 in Rotterdam bedragen € 1.445 per maand bij een woningwaarde van € 274.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.342
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kouterstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.439
Verwachte verkoopprijs€ 285.046
Verwachte vraagprijs€ 264.227
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Motorstraat 36, 3083AP Rotterdam
Motorstraat 36
1983 · 79 m²
€ 234.690
Straatbeeld van Strevelsweg 940, 3083LW Rotterdam
Strevelsweg 940
1995 · 90 m²
€ 396.263
Straatbeeld van Strevelsweg 952, 3083LW Rotterdam
Strevelsweg 952
1995 · 90 m²
€ 337.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kouterstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 274.439 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kouterstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kouterstraat 48 in Rotterdam.

Wat is Kouterstraat 48 in Rotterdam waard?
Kouterstraat 48 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.439 (bandbreedte € 241.506 – € 307.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kouterstraat 48 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kouterstraat 48 in Rotterdam is in oktober 2026 € 264.227 (bandbreedte € 251.016 – € 277.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Kouterstraat 48 in Rotterdam?
Voor Kouterstraat 48 adviseren wij een bod van € 285.046 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kouterstraat 48 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kouterstraat 48 in Rotterdam bedragen € 1.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.342 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kouterstraat 48 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kouterstraat 48 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.762) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kouterstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Kouterstraat 48 ligt rond € 274.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kouterstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Kouterstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.