Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoepstraat 11

3075CJ Rotterdam

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.147
+2,9%
[ € 237.729 – € 302.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.107[ € 247.102 – € 273.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.575[ € 266.129 – € 294.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoepstraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.147 (€ 2.456 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 645Sinds september +0,2%
+€ 7.64012 maanden +2,9%
€ -2.53012 mnd vs. NL -1,0%
Schoepstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.147 voor Schoepstraat 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoepstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.575. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 270.147.

Verwachte verkoopprijs Schoepstraat 11
€ 280.575[ € 266.129 – € 294.142 ]
Verkoper houdt over€ 276.239−€ 4.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.337+€ 7.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoepstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.365 per m².

Verwachte vraagprijs Schoepstraat 11
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 260.107[ € 247.102 – € 273.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.365[ € 2.246 – € 2.483 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoepstraat 11 adviseren wij in een bod van € 280.575, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 260.107 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.147+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.575+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.604+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoepstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 260.107 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoepstraat 11 in Rotterdam bedragen € 1.429 per maand bij een woningwaarde van € 270.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.321
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoepstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.147
Verwachte verkoopprijs€ 280.575
Verwachte vraagprijs€ 260.107
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langegeer 2B, 3075JK Rotterdam
Langegeer 2B
1934 · 103 m²
€ 391.529
Straatbeeld van Groene Hilledijk 378B, 3075ED Rotterdam
Groene Hilledijk 378B
1936 · 119 m²
€ 416.347
Straatbeeld van Sikkelstraat 24A, 3075CL Rotterdam
Sikkelstraat 24A
1923 · 75 m²
€ 302.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.147 is Schoepstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Vreewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schoepstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoepstraat 11 in Rotterdam.

Wat is Schoepstraat 11 in Rotterdam waard?
Schoepstraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.147 (bandbreedte € 237.729 – € 302.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoepstraat 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Schoepstraat 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 260.107 (bandbreedte € 247.102 – € 273.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoepstraat 11 in Rotterdam?
Voor Schoepstraat 11 adviseren wij een bod van € 280.575 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoepstraat 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Schoepstraat 11 in Rotterdam bedragen € 1.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.321 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoepstraat 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoepstraat 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.640) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoepstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Schoepstraat 11 ligt rond € 270.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoepstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Schoepstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.