Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoepstraat 2

3075CJ Rotterdam

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.176
+2,9%
[ € 260.635 – € 331.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.275[ € 271.011 – € 299.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.494[ € 291.608 – € 322.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoepstraat 2 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.176 (€ 4.292 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 707Sinds september +0,2%
+€ 8.37612 maanden +2,9%
€ -2.77412 mnd vs. NL -1,0%
Schoepstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.176 voor Schoepstraat 2 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoepstraat 2 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.494. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 296.176.

Verwachte verkoopprijs Schoepstraat 2
€ 307.494[ € 291.608 – € 322.304 ]
Verkoper houdt over€ 302.862−€ 4.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.794+€ 8.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoepstraat 2 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.134 per m².

Verwachte vraagprijs Schoepstraat 2
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 285.275[ € 271.011 – € 299.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.134[ € 3.928 – € 4.341 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoepstraat 2 adviseren wij in een bod van € 307.494, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 285.275 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.176+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.494+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.869+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoepstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 285.275 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoepstraat 2 in Rotterdam bedragen € 1.548 per maand bij een woningwaarde van € 296.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.448
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoepstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.176
Verwachte verkoopprijs€ 307.494
Verwachte vraagprijs€ 285.275
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dordtsestraatweg 677B, 3075BE Rotterdam
Dordtsestraatweg 677B
1928 · 70 m²
€ 338.091
Straatbeeld van Sikkelstraat 24A, 3075CL Rotterdam
Sikkelstraat 24A
1923 · 75 m²
€ 302.017
Straatbeeld van Hovendaal 39, 3075ZE Rotterdam
Hovendaal 39
1933 · 73 m²
€ 358.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoepstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 296.176 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schoepstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoepstraat 2 in Rotterdam.

Wat is Schoepstraat 2 in Rotterdam waard?
Schoepstraat 2 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.176 (bandbreedte € 260.635 – € 331.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoepstraat 2 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Schoepstraat 2 in Rotterdam is in oktober 2026 € 285.275 (bandbreedte € 271.011 – € 299.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoepstraat 2 in Rotterdam?
Voor Schoepstraat 2 adviseren wij een bod van € 307.494 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoepstraat 2 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Schoepstraat 2 in Rotterdam bedragen € 1.548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.448 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoepstraat 2 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoepstraat 2 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.376) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoepstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Schoepstraat 2 ligt rond € 296.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoepstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Schoepstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.