Huiswaardemeter

Woningwaarde Groene Hilledijk 436A

3075EH Rotterdam

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.769
+2,9%
[ € 220.677 – € 280.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.000[ € 228.000 – € 252.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.530[ € 245.328 – € 271.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Groene Hilledijk 436A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.769 (€ 4.731 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 599Sinds september +0,2%
+€ 7.09212 maanden +2,9%
€ -2.34812 mnd vs. NL -1,0%
Groene Hilledijk 436A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.769 voor Groene Hilledijk 436A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groene Hilledijk 436A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.530. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 250.769.

Verwachte verkoopprijs Groene Hilledijk 436A
€ 260.530[ € 245.328 – € 271.152 ]
Verkoper houdt over€ 256.414−€ 4.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.891+€ 7.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.414

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groene Hilledijk 436A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.528 per m².

Verwachte vraagprijs Groene Hilledijk 436A
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 240.000[ € 228.000 – € 252.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.528[ € 4.302 – € 4.755 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groene Hilledijk 436A adviseren wij in een bod van € 260.530, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 240.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.769+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.530+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.557+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groene Hilledijk 436A zal in bij een vraagprijs van € 240.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groene Hilledijk 436A in Rotterdam bedragen € 1.320 per maand bij een woningwaarde van € 250.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.226
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groene Hilledijk 436A

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.769
Verwachte verkoopprijs€ 260.530
Verwachte vraagprijs€ 240.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leo Lashleylaan 40G, 3075RP Rotterdam
Leo Lashleylaan 40G
1941 · 51 m²
€ 217.880
Straatbeeld van Zonnehof 34, 3075DX Rotterdam
Zonnehof 34
1941 · 62 m²
€ 322.679
Straatbeeld van Strevelsweg 208B, 3075AW Rotterdam
Strevelsweg 208B
1933 · 50 m²
€ 187.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.769 is Groene Hilledijk 436A een van de meer betaalbare woningen in Vreewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groene Hilledijk 436A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groene Hilledijk 436A in Rotterdam.

Wat is Groene Hilledijk 436A in Rotterdam waard?
Groene Hilledijk 436A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.769 (bandbreedte € 220.677 – € 280.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groene Hilledijk 436A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Groene Hilledijk 436A in Rotterdam is in oktober 2026 € 240.000 (bandbreedte € 228.000 – € 252.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Groene Hilledijk 436A in Rotterdam?
Voor Groene Hilledijk 436A adviseren wij een bod van € 260.530 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groene Hilledijk 436A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Groene Hilledijk 436A in Rotterdam bedragen € 1.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.226 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groene Hilledijk 436A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groene Hilledijk 436A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.092) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groene Hilledijk 436A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Groene Hilledijk 436A ligt rond € 250.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groene Hilledijk 436A?
Huishoudens in de buurt van Groene Hilledijk 436A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.