Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenezoom 176

3075GK Rotterdam

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.011
+2,9%
[ € 280.730 – € 357.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.247[ € 291.885 – € 322.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.225[ € 314.360 – € 347.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenezoom 176 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.011 (€ 3.584 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 762Sinds september +0,2%
+€ 9.02212 maanden +2,9%
€ -2.98712 mnd vs. NL -1,0%
Groenezoom 176
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.011 voor Groenezoom 176 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenezoom 176 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.225. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 319.011.

Verwachte verkoopprijs Groenezoom 176
€ 331.225[ € 314.360 – € 347.450 ]
Verkoper houdt over€ 326.332−€ 4.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.000+€ 8.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenezoom 176 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.452 per m².

Verwachte vraagprijs Groenezoom 176
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 307.247[ € 291.885 – € 322.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.452[ € 3.280 – € 3.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenezoom 176 adviseren wij in een bod van € 331.225, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 307.247 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.011+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.225+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.786+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenezoom 176 zal in bij een vraagprijs van € 307.247 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenezoom 176 in Rotterdam bedragen € 1.666 per maand bij een woningwaarde van € 319.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.560
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenezoom 176

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.011
Verwachte verkoopprijs€ 331.225
Verwachte vraagprijs€ 307.247
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langegeer 2B, 3075JK Rotterdam
Langegeer 2B
1934 · 103 m²
€ 391.529
Straatbeeld van Frankendaal 135, 3075XR Rotterdam
Frankendaal 135
1931 · 77 m²
€ 301.490
Straatbeeld van Hovendaal 39, 3075ZE Rotterdam
Hovendaal 39
1933 · 73 m²
€ 358.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenezoom 176 ligt met een geschatte woningwaarde van € 319.011 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Groenezoom 176

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenezoom 176 in Rotterdam.

Wat is Groenezoom 176 in Rotterdam waard?
Groenezoom 176 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.011 (bandbreedte € 280.730 – € 357.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenezoom 176 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Groenezoom 176 in Rotterdam is in oktober 2026 € 307.247 (bandbreedte € 291.885 – € 322.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenezoom 176 in Rotterdam?
Voor Groenezoom 176 adviseren wij een bod van € 331.225 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenezoom 176 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Groenezoom 176 in Rotterdam bedragen € 1.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.560 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenezoom 176 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenezoom 176 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.022) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenezoom 176?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Groenezoom 176 ligt rond € 319.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenezoom 176?
Huishoudens in de buurt van Groenezoom 176 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.