Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenezoom 250

3075GL Rotterdam

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 4.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.449
+2,9%
[ € 379.675 – € 483.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.592[ € 395.762 – € 437.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.836[ € 423.861 – € 468.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenezoom 250 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.449 (€ 4.848 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.030Sinds september +0,2%
+€ 12.20212 maanden +2,9%
€ -4.04012 mnd vs. NL -1,0%
Groenezoom 250
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.449 voor Groenezoom 250 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenezoom 250 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.836. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 431.449.

Verwachte verkoopprijs Groenezoom 250
€ 446.836[ € 423.861 – € 468.479 ]
Verkoper houdt over€ 440.671−€ 6.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.923+€ 11.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenezoom 250 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.681 per m².

Verwachte vraagprijs Groenezoom 250
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 416.592[ € 395.762 – € 437.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.681[ € 4.447 – € 4.915 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenezoom 250 adviseren wij in een bod van € 446.836, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 416.592 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.449+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.836+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.178+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenezoom 250 zal in bij een vraagprijs van € 416.592 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenezoom 250 in Rotterdam bedragen € 2.222 per maand bij een woningwaarde van € 431.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.110
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenezoom 250

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.449
Verwachte verkoopprijs€ 446.836
Verwachte vraagprijs€ 416.592
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sikkelstraat 24A, 3075CL Rotterdam
Sikkelstraat 24A
1923 · 75 m²
€ 302.017
Straatbeeld van Dordtsestraatweg 440B, 3075BL Rotterdam
Dordtsestraatweg 440B
1915 · 76 m²
€ 275.929
Straatbeeld van Frankendaal 135, 3075XR Rotterdam
Frankendaal 135
1931 · 77 m²
€ 301.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenezoom 250 valt met een geschatte woningwaarde van € 431.449 duidelijk in het hogere segment van Vreewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Groenezoom 250

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenezoom 250 in Rotterdam.

Wat is Groenezoom 250 in Rotterdam waard?
Groenezoom 250 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.449 (bandbreedte € 379.675 – € 483.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenezoom 250 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Groenezoom 250 in Rotterdam is in oktober 2026 € 416.592 (bandbreedte € 395.762 – € 437.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenezoom 250 in Rotterdam?
Voor Groenezoom 250 adviseren wij een bod van € 446.836 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenezoom 250 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Groenezoom 250 in Rotterdam bedragen € 2.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.110 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenezoom 250 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenezoom 250 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.202) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenezoom 250?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Groenezoom 250 ligt rond € 431.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenezoom 250?
Huishoudens in de buurt van Groenezoom 250 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.