Huiswaardemeter

Woningwaarde Lede 134

3075HM Rotterdam

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.272
+2,9%
[ € 346.959 – € 441.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.578[ € 360.599 – € 398.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.535[ € 388.365 – € 429.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Lede 134 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.272 (€ 3.617 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 941Sinds september +0,2%
+€ 11.15112 maanden +2,9%
€ -3.69212 mnd vs. NL -1,0%
Lede 134
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.272 voor Lede 134 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lede 134 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.535. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 394.272.

Verwachte verkoopprijs Lede 134
€ 409.535[ € 388.365 – € 429.246 ]
Verkoper houdt over€ 403.780−€ 5.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.876+€ 10.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lede 134 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.482 per m².

Verwachte vraagprijs Lede 134
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 379.578[ € 360.599 – € 398.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.482[ € 3.308 – € 3.656 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lede 134 adviseren wij in een bod van € 409.535, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 379.578 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.272+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.535+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.012+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lede 134 zal in bij een vraagprijs van € 379.578 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lede 134 in Rotterdam bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 394.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.928
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lede 134

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.272
Verwachte verkoopprijs€ 409.535
Verwachte vraagprijs€ 379.578
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langegeer 2B, 3075JK Rotterdam
Langegeer 2B
1934 · 103 m²
€ 391.529
Straatbeeld van Groene Hilledijk 378B, 3075ED Rotterdam
Groene Hilledijk 378B
1936 · 119 m²
€ 416.347
Straatbeeld van Sikkelstraat 24A, 3075CL Rotterdam
Sikkelstraat 24A
1923 · 75 m²
€ 302.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.272 ligt Lede 134 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vreewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lede 134

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lede 134 in Rotterdam.

Wat is Lede 134 in Rotterdam waard?
Lede 134 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.272 (bandbreedte € 346.959 – € 441.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lede 134 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lede 134 in Rotterdam is in oktober 2026 € 379.578 (bandbreedte € 360.599 – € 398.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Lede 134 in Rotterdam?
Voor Lede 134 adviseren wij een bod van € 409.535 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lede 134 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lede 134 in Rotterdam bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.928 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lede 134 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lede 134 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.151) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lede 134?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Lede 134 ligt rond € 394.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lede 134?
Huishoudens in de buurt van Lede 134 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.