Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkpad 26

3075HP Rotterdam

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 4.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.658
+2,9%
[ € 316.499 – € 402.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.491[ € 329.166 – € 363.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.325[ € 354.183 – € 391.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkpad 26 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.658 (€ 4.333 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 859Sinds september +0,2%
+€ 10.17212 maanden +2,9%
€ -3.36812 mnd vs. NL -1,0%
Melkpad 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.658 voor Melkpad 26 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkpad 26 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.325. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 359.658.

Verwachte verkoopprijs Melkpad 26
€ 373.325[ € 354.183 – € 391.466 ]
Verkoper houdt over€ 367.968−€ 5.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.942+€ 9.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkpad 26 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.175 per m².

Verwachte vraagprijs Melkpad 26
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 346.491[ € 329.166 – € 363.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.175[ € 3.966 – € 4.383 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkpad 26 adviseren wij in een bod van € 373.325, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 346.491 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.658+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.325+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.991+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkpad 26 zal in bij een vraagprijs van € 346.491 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkpad 26 in Rotterdam bedragen € 1.866 per maand bij een woningwaarde van € 359.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.759
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkpad 26

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.658
Verwachte verkoopprijs€ 373.325
Verwachte vraagprijs€ 346.491
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dordtsestraatweg 440B, 3075BL Rotterdam
Dordtsestraatweg 440B
1915 · 76 m²
€ 275.929
Straatbeeld van Sikkelstraat 24A, 3075CL Rotterdam
Sikkelstraat 24A
1923 · 75 m²
€ 302.017
Straatbeeld van Frankendaal 135, 3075XR Rotterdam
Frankendaal 135
1931 · 77 m²
€ 301.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.658 zit Melkpad 26 in het middensegment van Vreewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Melkpad 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkpad 26 in Rotterdam.

Wat is Melkpad 26 in Rotterdam waard?
Melkpad 26 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.658 (bandbreedte € 316.499 – € 402.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkpad 26 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Melkpad 26 in Rotterdam is in oktober 2026 € 346.491 (bandbreedte € 329.166 – € 363.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkpad 26 in Rotterdam?
Voor Melkpad 26 adviseren wij een bod van € 373.325 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkpad 26 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Melkpad 26 in Rotterdam bedragen € 1.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.759 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkpad 26 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkpad 26 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.172) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkpad 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Melkpad 26 ligt rond € 359.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkpad 26?
Huishoudens in de buurt van Melkpad 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.