Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiengeburen 13

3075HR Rotterdam

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 3.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.420
+2,9%
[ € 314.530 – € 400.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.290[ € 327.076 – € 361.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.051[ € 351.934 – € 388.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiengeburen 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.420 (€ 3.928 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 853Sinds september +0,2%
+€ 10.10812 maanden +2,9%
€ -3.34712 mnd vs. NL -1,0%
Tiengeburen 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.420 voor Tiengeburen 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiengeburen 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.051. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 357.420.

Verwachte verkoopprijs Tiengeburen 13
€ 371.051[ € 351.934 – € 388.979 ]
Verkoper houdt over€ 365.719−€ 5.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.622+€ 9.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiengeburen 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.783 per m².

Verwachte vraagprijs Tiengeburen 13
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 344.290[ € 327.076 – € 361.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.783[ € 3.594 – € 3.973 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiengeburen 13 adviseren wij in een bod van € 371.051, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 344.290 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.420+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.051+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.604+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiengeburen 13 zal in bij een vraagprijs van € 344.290 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiengeburen 13 in Rotterdam bedragen € 1.857 per maand bij een woningwaarde van € 357.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.748
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 629.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiengeburen 13

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.420
Verwachte verkoopprijs€ 371.051
Verwachte vraagprijs€ 344.290
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dordtsestraatweg 440B, 3075BL Rotterdam
Dordtsestraatweg 440B
1915 · 76 m²
€ 275.929
Straatbeeld van Sikkelstraat 24A, 3075CL Rotterdam
Sikkelstraat 24A
1923 · 75 m²
€ 302.017
Straatbeeld van Frankendaal 135, 3075XR Rotterdam
Frankendaal 135
1931 · 77 m²
€ 301.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.420 zit Tiengeburen 13 in het middensegment van Vreewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tiengeburen 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiengeburen 13 in Rotterdam.

Wat is Tiengeburen 13 in Rotterdam waard?
Tiengeburen 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.420 (bandbreedte € 314.530 – € 400.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiengeburen 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Tiengeburen 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 344.290 (bandbreedte € 327.076 – € 361.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiengeburen 13 in Rotterdam?
Voor Tiengeburen 13 adviseren wij een bod van € 371.051 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiengeburen 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tiengeburen 13 in Rotterdam bedragen € 1.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.748 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiengeburen 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiengeburen 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.108) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiengeburen 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Tiengeburen 13 ligt rond € 357.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiengeburen 13?
Huishoudens in de buurt van Tiengeburen 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.