Huiswaardemeter

Woningwaarde Voordonk 12

3075JZ Rotterdam

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 3.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.968
+2,9%
[ € 247.252 – € 314.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.640[ € 257.108 – € 284.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.690[ € 276.648 – € 305.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Voordonk 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.968 (€ 3.267 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 671Sinds september +0,2%
+€ 7.94612 maanden +2,9%
€ -2.63112 mnd vs. NL -1,0%
Voordonk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.968 voor Voordonk 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voordonk 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.690. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 280.968.

Verwachte verkoopprijs Voordonk 12
€ 291.690[ € 276.648 – € 305.769 ]
Verkoper houdt over€ 287.231−€ 4.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.674+€ 7.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voordonk 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.147 per m².

Verwachte vraagprijs Voordonk 12
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 270.640[ € 257.108 – € 284.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.147[ € 2.990 – € 3.304 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voordonk 12 adviseren wij in een bod van € 291.690, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 270.640 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.968+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.690+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.275+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voordonk 12 zal in bij een vraagprijs van € 270.640 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voordonk 12 in Rotterdam bedragen € 1.477 per maand bij een woningwaarde van € 280.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.374
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voordonk 12

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.968
Verwachte verkoopprijs€ 291.690
Verwachte vraagprijs€ 270.640
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dordtsestraatweg 440B, 3075BL Rotterdam
Dordtsestraatweg 440B
1915 · 76 m²
€ 275.929
Straatbeeld van Sikkelstraat 24A, 3075CL Rotterdam
Sikkelstraat 24A
1923 · 75 m²
€ 302.017
Straatbeeld van Frankendaal 135, 3075XR Rotterdam
Frankendaal 135
1931 · 77 m²
€ 301.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voordonk 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 280.968 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voordonk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voordonk 12 in Rotterdam.

Wat is Voordonk 12 in Rotterdam waard?
Voordonk 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.968 (bandbreedte € 247.252 – € 314.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voordonk 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Voordonk 12 in Rotterdam is in oktober 2026 € 270.640 (bandbreedte € 257.108 – € 284.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Voordonk 12 in Rotterdam?
Voor Voordonk 12 adviseren wij een bod van € 291.690 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voordonk 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Voordonk 12 in Rotterdam bedragen € 1.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.374 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voordonk 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voordonk 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.946) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voordonk 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Voordonk 12 ligt rond € 280.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voordonk 12?
Huishoudens in de buurt van Voordonk 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.