Huiswaardemeter

Woningwaarde Breeplein 3A

3075KC Rotterdam

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.989
+2,9%
[ € 265.750 – € 338.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.751[ € 276.213 – € 305.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.661[ € 297.481 – € 328.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Breeplein 3A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.989 (€ 2.157 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 721Sinds september +0,2%
+€ 8.54112 maanden +2,9%
€ -2.82812 mnd vs. NL -1,0%
Breeplein 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.989 voor Breeplein 3A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breeplein 3A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.661. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 301.989.

Verwachte verkoopprijs Breeplein 3A
€ 313.661[ € 297.481 – € 328.796 ]
Verkoper houdt over€ 308.961−€ 4.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.084+€ 8.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breeplein 3A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.077 per m².

Verwachte vraagprijs Breeplein 3A
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 290.751[ € 276.213 – € 305.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.077[ € 1.973 – € 2.181 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breeplein 3A adviseren wij in een bod van € 313.661, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 290.751 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.989+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.661+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.344+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breeplein 3A zal in bij een vraagprijs van € 290.751 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breeplein 3A in Rotterdam bedragen € 1.594 per maand bij een woningwaarde van € 301.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.477
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breeplein 3A

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.989
Verwachte verkoopprijs€ 313.661
Verwachte vraagprijs€ 290.751
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groene Hilledijk 378B, 3075ED Rotterdam
Groene Hilledijk 378B
1936 · 119 m²
€ 416.347
Straatbeeld van Langegeer 2B, 3075JK Rotterdam
Langegeer 2B
1934 · 103 m²
€ 391.529
Straatbeeld van Frankendaal 135, 3075XR Rotterdam
Frankendaal 135
1931 · 77 m²
€ 301.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breeplein 3A ligt met een geschatte woningwaarde van € 301.989 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breeplein 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breeplein 3A in Rotterdam.

Wat is Breeplein 3A in Rotterdam waard?
Breeplein 3A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.989 (bandbreedte € 265.750 – € 338.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breeplein 3A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Breeplein 3A in Rotterdam is in oktober 2026 € 290.751 (bandbreedte € 276.213 – € 305.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Breeplein 3A in Rotterdam?
Voor Breeplein 3A adviseren wij een bod van € 313.661 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breeplein 3A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Breeplein 3A in Rotterdam bedragen € 1.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.477 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breeplein 3A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breeplein 3A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.541) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breeplein 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Breeplein 3A ligt rond € 301.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breeplein 3A?
Huishoudens in de buurt van Breeplein 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.