Huiswaardemeter

Woningwaarde Vossepad 9

3075ME Rotterdam

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 4.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.294
+2,9%
[ € 323.219 – € 411.369 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.784[ € 336.095 – € 371.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.320[ € 361.638 – € 399.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossepad 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.294 (€ 4.373 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 877Sinds september +0,2%
+€ 10.38812 maanden +2,9%
€ -3.43912 mnd vs. NL -1,0%
Vossepad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.294 voor Vossepad 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossepad 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.320. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 367.294.

Verwachte verkoopprijs Vossepad 9
€ 381.320[ € 361.638 – € 399.705 ]
Verkoper houdt over€ 375.875−€ 5.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.096+€ 9.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vossepad 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.212 per m².

Verwachte vraagprijs Vossepad 9
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 353.784[ € 336.095 – € 371.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.212[ € 4.001 – € 4.422 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossepad 9 adviseren wij in een bod van € 381.320, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 353.784 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.294+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.320+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.386+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossepad 9 zal in bij een vraagprijs van € 353.784 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossepad 9 in Rotterdam bedragen € 1.904 per maand bij een woningwaarde van € 367.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.796
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.904
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossepad 9

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.294
Verwachte verkoopprijs€ 381.320
Verwachte vraagprijs€ 353.784
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sikkelstraat 24A, 3075CL Rotterdam
Sikkelstraat 24A
1923 · 75 m²
€ 302.017
Straatbeeld van Dordtsestraatweg 440B, 3075BL Rotterdam
Dordtsestraatweg 440B
1915 · 76 m²
€ 275.929
Straatbeeld van Frankendaal 135, 3075XR Rotterdam
Frankendaal 135
1931 · 77 m²
€ 301.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.294 ligt Vossepad 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vreewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vossepad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossepad 9 in Rotterdam.

Wat is Vossepad 9 in Rotterdam waard?
Vossepad 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.294 (bandbreedte € 323.219 – € 411.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vossepad 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vossepad 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 353.784 (bandbreedte € 336.095 – € 371.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossepad 9 in Rotterdam?
Voor Vossepad 9 adviseren wij een bod van € 381.320 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossepad 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vossepad 9 in Rotterdam bedragen € 1.904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.796 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossepad 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossepad 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.388) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vossepad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Vossepad 9 ligt rond € 367.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vossepad 9?
Huishoudens in de buurt van Vossepad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.