Huiswaardemeter

Woningwaarde Weimansweg 28

3075MN Rotterdam

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 4.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.597
+2,9%
[ € 306.765 – € 390.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.876[ € 319.082 – € 352.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.800[ € 343.332 – € 379.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Weimansweg 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.597 (€ 4.150 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 832Sinds september +0,2%
+€ 9.85912 maanden +2,9%
€ -3.26412 mnd vs. NL -1,0%
Weimansweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.597 voor Weimansweg 28 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weimansweg 28 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.800. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 348.597.

Verwachte verkoopprijs Weimansweg 28
€ 361.800[ € 343.332 – € 379.473 ]
Verkoper houdt over€ 356.570−€ 5.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.186+€ 9.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weimansweg 28 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.999 per m².

Verwachte vraagprijs Weimansweg 28
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 335.876[ € 319.082 – € 352.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.999[ € 3.799 – € 4.198 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weimansweg 28 adviseren wij in een bod van € 361.800, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 335.876 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.597+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.800+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.890+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weimansweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 335.876 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weimansweg 28 in Rotterdam bedragen € 1.812 per maand bij een woningwaarde van € 348.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.705
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weimansweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.597
Verwachte verkoopprijs€ 361.800
Verwachte vraagprijs€ 335.876
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sikkelstraat 24A, 3075CL Rotterdam
Sikkelstraat 24A
1923 · 75 m²
€ 302.017
Straatbeeld van Dordtsestraatweg 440B, 3075BL Rotterdam
Dordtsestraatweg 440B
1915 · 76 m²
€ 275.929
Straatbeeld van Frankendaal 135, 3075XR Rotterdam
Frankendaal 135
1931 · 77 m²
€ 301.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.597 zit Weimansweg 28 in het middensegment van Vreewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Weimansweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weimansweg 28 in Rotterdam.

Wat is Weimansweg 28 in Rotterdam waard?
Weimansweg 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.597 (bandbreedte € 306.765 – € 390.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weimansweg 28 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Weimansweg 28 in Rotterdam is in oktober 2026 € 335.876 (bandbreedte € 319.082 – € 352.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Weimansweg 28 in Rotterdam?
Voor Weimansweg 28 adviseren wij een bod van € 361.800 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weimansweg 28 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Weimansweg 28 in Rotterdam bedragen € 1.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.705 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weimansweg 28 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weimansweg 28 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.859) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weimansweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Weimansweg 28 ligt rond € 348.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weimansweg 28?
Huishoudens in de buurt van Weimansweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.