Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolvepad 18

3075MS Rotterdam

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 4.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.762
+2,9%
[ € 313.071 – € 398.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.833[ € 325.691 – € 359.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.179[ € 350.118 – € 386.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolvepad 18 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.762 (€ 4.235 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 850Sinds september +0,2%
+€ 10.06212 maanden +2,9%
€ -3.33112 mnd vs. NL -1,0%
Wolvepad 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.762 voor Wolvepad 18 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolvepad 18 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.179. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 355.762.

Verwachte verkoopprijs Wolvepad 18
€ 369.179[ € 350.118 – € 386.973 ]
Verkoper houdt over€ 363.868−€ 5.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.713+€ 9.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolvepad 18 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.081 per m².

Verwachte vraagprijs Wolvepad 18
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 342.833[ € 325.691 – € 359.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.081[ € 3.877 – € 4.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 409.727[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolvepad 18 adviseren wij in een bod van € 369.179, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 342.833 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.762+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.179+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.638+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolvepad 18 zal in bij een vraagprijs van € 342.833 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolvepad 18 in Rotterdam bedragen € 1.847 per maand bij een woningwaarde van € 355.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.740
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolvepad 18

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.762
Verwachte verkoopprijs€ 369.179
Verwachte vraagprijs€ 342.833
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sikkelstraat 24A, 3075CL Rotterdam
Sikkelstraat 24A
1923 · 75 m²
€ 302.017
Straatbeeld van Dordtsestraatweg 440B, 3075BL Rotterdam
Dordtsestraatweg 440B
1915 · 76 m²
€ 275.929
Straatbeeld van Frankendaal 135, 3075XR Rotterdam
Frankendaal 135
1931 · 77 m²
€ 301.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.762 zit Wolvepad 18 in het middensegment van Vreewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wolvepad 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolvepad 18 in Rotterdam.

Wat is Wolvepad 18 in Rotterdam waard?
Wolvepad 18 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.762 (bandbreedte € 313.071 – € 398.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolvepad 18 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wolvepad 18 in Rotterdam is in oktober 2026 € 342.833 (bandbreedte € 325.691 – € 359.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolvepad 18 in Rotterdam?
Voor Wolvepad 18 adviseren wij een bod van € 369.179 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolvepad 18 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wolvepad 18 in Rotterdam bedragen € 1.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.740 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolvepad 18 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolvepad 18 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.062) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolvepad 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Wolvepad 18 ligt rond € 355.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolvepad 18?
Huishoudens in de buurt van Wolvepad 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.