Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkenbaan 21

3075RM Rotterdam

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.491
+2,9%
[ € 215.152 – € 273.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.893[ € 223.148 – € 246.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.482[ € 241.446 – € 266.862 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenbaan 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.491 (€ 3.444 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 584Sinds september +0,2%
+€ 6.91512 maanden +2,9%
€ -2.28912 mnd vs. NL -1,0%
Vinkenbaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.491 voor Vinkenbaan 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenbaan 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.482. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 244.491.

Verwachte verkoopprijs Vinkenbaan 21
€ 254.482[ € 241.446 – € 266.862 ]
Verkoper houdt over€ 250.433−€ 4.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.722+€ 7.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkenbaan 21 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.308 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkenbaan 21
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 234.893[ € 223.148 – € 246.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.308[ € 3.143 – € 3.474 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenbaan 21 adviseren wij in een bod van € 254.482, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 234.893 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.491+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.482+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.206+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenbaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 234.893 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenbaan 21 in Rotterdam bedragen € 1.294 per maand bij een woningwaarde van € 244.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.196
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenbaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.491
Verwachte verkoopprijs€ 254.482
Verwachte vraagprijs€ 234.893
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Motorstraat 36, 3083AP Rotterdam
Motorstraat 36
1983 · 79 m²
€ 234.690
Straatbeeld van Strevelsweg 940, 3083LW Rotterdam
Strevelsweg 940
1995 · 90 m²
€ 396.263
Straatbeeld van Strevelsweg 952, 3083LW Rotterdam
Strevelsweg 952
1995 · 90 m²
€ 337.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.491 is Vinkenbaan 21 een van de meer betaalbare woningen in Vreewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vinkenbaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenbaan 21 in Rotterdam.

Wat is Vinkenbaan 21 in Rotterdam waard?
Vinkenbaan 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.491 (bandbreedte € 215.152 – € 273.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkenbaan 21 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vinkenbaan 21 in Rotterdam is in oktober 2026 € 234.893 (bandbreedte € 223.148 – € 246.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenbaan 21 in Rotterdam?
Voor Vinkenbaan 21 adviseren wij een bod van € 254.482 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkenbaan 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkenbaan 21 in Rotterdam bedragen € 1.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.196 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenbaan 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkenbaan 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.915) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenbaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenbaan 21 ligt rond € 244.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkenbaan 21?
Huishoudens in de buurt van Vinkenbaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.