Huiswaardemeter

Woningwaarde Krielerf 21

3075TE Rotterdam

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.432
+2,9%
[ € 242.380 – € 308.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.371[ € 252.102 – € 278.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.874[ € 271.262 – € 299.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Krielerf 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.432 (€ 3.359 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 658Sinds september +0,2%
+€ 7.79012 maanden +2,9%
€ -2.57912 mnd vs. NL -1,0%
Krielerf 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.432 voor Krielerf 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krielerf 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.874. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 275.432.

Verwachte verkoopprijs Krielerf 21
€ 285.874[ € 271.262 – € 299.817 ]
Verkoper houdt over€ 281.479−€ 4.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.741+€ 7.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krielerf 21 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.236 per m².

Verwachte vraagprijs Krielerf 21
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 265.371[ € 252.102 – € 278.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.236[ € 3.074 – € 3.398 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krielerf 21 adviseren wij in een bod van € 285.874, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 265.371 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.432+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.874+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.168+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krielerf 21 zal in bij een vraagprijs van € 265.371 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krielerf 21 in Rotterdam bedragen € 1.450 per maand bij een woningwaarde van € 275.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.347
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krielerf 21

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.432
Verwachte verkoopprijs€ 285.874
Verwachte vraagprijs€ 265.371
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sikkelstraat 24A, 3075CL Rotterdam
Sikkelstraat 24A
1923 · 75 m²
€ 302.017
Straatbeeld van Dordtsestraatweg 440B, 3075BL Rotterdam
Dordtsestraatweg 440B
1915 · 76 m²
€ 275.929
Straatbeeld van Frankendaal 135, 3075XR Rotterdam
Frankendaal 135
1931 · 77 m²
€ 301.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Krielerf 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 275.432 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Krielerf 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krielerf 21 in Rotterdam.

Wat is Krielerf 21 in Rotterdam waard?
Krielerf 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.432 (bandbreedte € 242.380 – € 308.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krielerf 21 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Krielerf 21 in Rotterdam is in oktober 2026 € 265.371 (bandbreedte € 252.102 – € 278.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Krielerf 21 in Rotterdam?
Voor Krielerf 21 adviseren wij een bod van € 285.874 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krielerf 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Krielerf 21 in Rotterdam bedragen € 1.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.347 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krielerf 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krielerf 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.790) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krielerf 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Krielerf 21 ligt rond € 275.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krielerf 21?
Huishoudens in de buurt van Krielerf 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.