Huiswaardemeter

Woningwaarde Vonder 40

3075TP Rotterdam

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 4.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.370
+2,9%
[ € 310.966 – € 395.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.593[ € 323.563 – € 357.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.626[ € 347.830 – € 384.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Vonder 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.370 (€ 4.207 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 844Sinds september +0,2%
+€ 9.99412 maanden +2,9%
€ -3.30912 mnd vs. NL -1,0%
Vonder 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.370 voor Vonder 40 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vonder 40 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.626. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 353.370.

Verwachte verkoopprijs Vonder 40
€ 366.626[ € 347.830 – € 384.445 ]
Verkoper houdt over€ 361.343−€ 5.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.109+€ 9.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vonder 40 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.055 per m².

Verwachte vraagprijs Vonder 40
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 340.593[ € 323.563 – € 357.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.055[ € 3.852 – € 4.257 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vonder 40 adviseren wij in een bod van € 366.626, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 340.593 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.370+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.626+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.957+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vonder 40 zal in bij een vraagprijs van € 340.593 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vonder 40 in Rotterdam bedragen € 1.835 per maand bij een woningwaarde van € 353.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.728
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vonder 40

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.370
Verwachte verkoopprijs€ 366.626
Verwachte vraagprijs€ 340.593
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sikkelstraat 24A, 3075CL Rotterdam
Sikkelstraat 24A
1923 · 75 m²
€ 302.017
Straatbeeld van Dordtsestraatweg 440B, 3075BL Rotterdam
Dordtsestraatweg 440B
1915 · 76 m²
€ 275.929
Straatbeeld van Frankendaal 135, 3075XR Rotterdam
Frankendaal 135
1931 · 77 m²
€ 301.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.370 zit Vonder 40 in het middensegment van Vreewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vonder 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vonder 40 in Rotterdam.

Wat is Vonder 40 in Rotterdam waard?
Vonder 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.370 (bandbreedte € 310.966 – € 395.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vonder 40 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vonder 40 in Rotterdam is in oktober 2026 € 340.593 (bandbreedte € 323.563 – € 357.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Vonder 40 in Rotterdam?
Voor Vonder 40 adviseren wij een bod van € 366.626 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vonder 40 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vonder 40 in Rotterdam bedragen € 1.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.728 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vonder 40 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vonder 40 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.994) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vonder 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Vonder 40 ligt rond € 353.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vonder 40?
Huishoudens in de buurt van Vonder 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.