Huiswaardemeter

Woningwaarde Vonder 48

3075TP Rotterdam

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.809
+2,9%
[ € 359.752 – € 457.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.841[ € 375.099 – € 414.583 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.271[ € 401.731 – € 444.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Vonder 48 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.809 (€ 3.650 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 976Sinds september +0,2%
+€ 11.56212 maanden +2,9%
€ -3.82812 mnd vs. NL -1,0%
Vonder 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.809 voor Vonder 48 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vonder 48 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.271. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 408.809.

Verwachte verkoopprijs Vonder 48
€ 423.271[ € 401.731 – € 444.018 ]
Verkoper houdt over€ 417.365−€ 5.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.886+€ 10.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vonder 48 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.525 per m².

Verwachte vraagprijs Vonder 48
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 394.841[ € 375.099 – € 414.583 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.525[ € 3.349 – € 3.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vonder 48 adviseren wij in een bod van € 423.271, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 394.841 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.809+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.271+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.435+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vonder 48 zal in bij een vraagprijs van € 394.841 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vonder 48 in Rotterdam bedragen € 2.116 per maand bij een woningwaarde van € 408.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.999
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vonder 48

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.809
Verwachte verkoopprijs€ 423.271
Verwachte vraagprijs€ 394.841
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groene Hilledijk 378B, 3075ED Rotterdam
Groene Hilledijk 378B
1936 · 119 m²
€ 416.347
Straatbeeld van Langegeer 2B, 3075JK Rotterdam
Langegeer 2B
1934 · 103 m²
€ 391.529
Straatbeeld van Sikkelstraat 24A, 3075CL Rotterdam
Sikkelstraat 24A
1923 · 75 m²
€ 302.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.809 ligt Vonder 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vreewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vonder 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vonder 48 in Rotterdam.

Wat is Vonder 48 in Rotterdam waard?
Vonder 48 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.809 (bandbreedte € 359.752 – € 457.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vonder 48 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vonder 48 in Rotterdam is in oktober 2026 € 394.841 (bandbreedte € 375.099 – € 414.583). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Vonder 48 in Rotterdam?
Voor Vonder 48 adviseren wij een bod van € 423.271 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vonder 48 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vonder 48 in Rotterdam bedragen € 2.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.999 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vonder 48 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vonder 48 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.562) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vonder 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Vonder 48 ligt rond € 408.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vonder 48?
Huishoudens in de buurt van Vonder 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.