Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozegaarde 22

3075VL Rotterdam

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.969
+2,9%
[ € 301.813 – € 384.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.381[ € 313.862 – € 346.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.036[ € 337.716 – € 373.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozegaarde 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.969 (€ 3.942 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 819Sinds september +0,2%
+€ 9.70012 maanden +2,9%
€ -3.21112 mnd vs. NL -1,0%
Rozegaarde 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.969 voor Rozegaarde 22 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozegaarde 22 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.036. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 342.969.

Verwachte verkoopprijs Rozegaarde 22
€ 356.036[ € 337.716 – € 373.264 ]
Verkoper houdt over€ 350.870−€ 5.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.307+€ 9.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozegaarde 22 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.797 per m².

Verwachte vraagprijs Rozegaarde 22
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 330.381[ € 313.862 – € 346.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.797[ € 3.608 – € 3.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozegaarde 22 adviseren wij in een bod van € 356.036, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 330.381 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.969+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.036+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.838+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozegaarde 22 zal in bij een vraagprijs van € 330.381 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozegaarde 22 in Rotterdam bedragen € 1.784 per maand bij een woningwaarde van € 342.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.677
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozegaarde 22

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.969
Verwachte verkoopprijs€ 356.036
Verwachte vraagprijs€ 330.381
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sikkelstraat 24A, 3075CL Rotterdam
Sikkelstraat 24A
1923 · 75 m²
€ 302.017
Straatbeeld van Dordtsestraatweg 440B, 3075BL Rotterdam
Dordtsestraatweg 440B
1915 · 76 m²
€ 275.929
Straatbeeld van Frankendaal 135, 3075XR Rotterdam
Frankendaal 135
1931 · 77 m²
€ 301.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.969 zit Rozegaarde 22 in het middensegment van Vreewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rozegaarde 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozegaarde 22 in Rotterdam.

Wat is Rozegaarde 22 in Rotterdam waard?
Rozegaarde 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.969 (bandbreedte € 301.813 – € 384.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozegaarde 22 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rozegaarde 22 in Rotterdam is in oktober 2026 € 330.381 (bandbreedte € 313.862 – € 346.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozegaarde 22 in Rotterdam?
Voor Rozegaarde 22 adviseren wij een bod van € 356.036 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozegaarde 22 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozegaarde 22 in Rotterdam bedragen € 1.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.677 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozegaarde 22 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozegaarde 22 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.700) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozegaarde 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Rozegaarde 22 ligt rond € 342.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozegaarde 22?
Huishoudens in de buurt van Rozegaarde 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.