Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennendaal 34

3075ZC Rotterdam

73 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.097
+2,9%
[ € 304.565 – € 387.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.310[ € 316.645 – € 349.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.374[ € 341.027 – € 376.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennendaal 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.097 (€ 4.741 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 826Sinds september +0,2%
+€ 9.78812 maanden +2,9%
€ -3.24112 mnd vs. NL -1,0%
Dennendaal 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.097 voor Dennendaal 34 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennendaal 34 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.374. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 346.097.

Verwachte verkoopprijs Dennendaal 34
€ 359.374[ € 341.027 – € 376.924 ]
Verkoper houdt over€ 354.171−€ 5.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.711+€ 9.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennendaal 34 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.566 per m².

Verwachte vraagprijs Dennendaal 34
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 333.310[ € 316.645 – € 349.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.566[ € 4.338 – € 4.794 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennendaal 34 adviseren wij in een bod van € 359.374, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 333.310 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.097+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.374+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.343+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennendaal 34 zal in bij een vraagprijs van € 333.310 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennendaal 34 in Rotterdam bedragen € 1.796 per maand bij een woningwaarde van € 346.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.692
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennendaal 34

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.097
Verwachte verkoopprijs€ 359.374
Verwachte vraagprijs€ 333.310
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hovendaal 39, 3075ZE Rotterdam
Hovendaal 39
1933 · 73 m²
€ 358.465
Straatbeeld van Frankendaal 135, 3075XR Rotterdam
Frankendaal 135
1931 · 77 m²
€ 301.490
Straatbeeld van Dordtsestraatweg 677B, 3075BE Rotterdam
Dordtsestraatweg 677B
1928 · 70 m²
€ 338.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.097 zit Dennendaal 34 in het middensegment van Vreewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dennendaal 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennendaal 34 in Rotterdam.

Wat is Dennendaal 34 in Rotterdam waard?
Dennendaal 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.097 (bandbreedte € 304.565 – € 387.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennendaal 34 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Dennendaal 34 in Rotterdam is in oktober 2026 € 333.310 (bandbreedte € 316.645 – € 349.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennendaal 34 in Rotterdam?
Voor Dennendaal 34 adviseren wij een bod van € 359.374 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennendaal 34 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dennendaal 34 in Rotterdam bedragen € 1.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.692 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennendaal 34 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennendaal 34 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.788) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennendaal 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Dennendaal 34 ligt rond € 346.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennendaal 34?
Huishoudens in de buurt van Dennendaal 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.