Huiswaardemeter

Woningwaarde Hovendaal 65

3075ZE Rotterdam

Te koop
73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 6.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.960
+2,2%
[ € 394.205 – € 501.715 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.360[ € 437.504 – € 483.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Hovendaal 65 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 447.960 (€ 6.136 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.070Sinds juli +0,2%
+€ 9.81812 maanden +2,2%
€ -5.65712 mnd vs. NL -1,3%
Hovendaal 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.960 voor Hovendaal 65 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hovendaal 65 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.360. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 447.960.

Verwachte verkoopprijs Hovendaal 65
€ 464.360[ € 437.504 – € 483.557 ]
Verkoper houdt over€ 458.002−€ 6.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.797+€ 11.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.002

Wat is de vraagprijs?

Hovendaal 65 in Rotterdam staat in te koop voor € 430.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.890 per m².

Vraagprijs Hovendaal 65
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.890[ € 5.596 – € 6.185 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.457[ € 239.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hovendaal 65 adviseren wij in een bod van € 464.360, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 430.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.960+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.360+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.578+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hovendaal 65 zal in bij een vraagprijs van € 430.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hovendaal 65 in Rotterdam bedragen € 2.300 per maand bij een woningwaarde van € 447.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.191
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hovendaal 65

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.960
Verwachte verkoopprijs€ 464.360
Vraagprijs€ 430.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dordtsestraatweg 677B, 3075BE Rotterdam
Dordtsestraatweg 677B
1928 · 70 m²
€ 338.091
Straatbeeld van Sikkelstraat 24A, 3075CL Rotterdam
Sikkelstraat 24A
1923 · 75 m²
€ 302.017
Straatbeeld van Hogehof 42, 3075DK Rotterdam
Hogehof 42
1941 · 66 m²
€ 327.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hovendaal 65 valt met een geschatte woningwaarde van € 447.960 duidelijk in het hogere segment van Vreewijk. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hovendaal 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hovendaal 65 in Rotterdam.

Wat is Hovendaal 65 in Rotterdam waard?
Hovendaal 65 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.960 (bandbreedte € 394.205 – € 501.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de vraagprijs van Hovendaal 65 in Rotterdam?
Hovendaal 65 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 430.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Hovendaal 65 in Rotterdam?
Voor Hovendaal 65 adviseren wij een bod van € 464.360 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hovendaal 65 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hovendaal 65 in Rotterdam bedragen € 2.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.191 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hovendaal 65 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hovendaal 65 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 9.818) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hovendaal 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Hovendaal 65 ligt rond € 447.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hovendaal 65?
Huishoudens in de buurt van Hovendaal 65 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.