Huiswaardemeter

Woningwaarde Hovendaal 20

3075ZH Rotterdam

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.163
+2,9%
[ € 358.303 – € 456.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.800[ € 370.310 – € 409.290 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.258[ € 396.972 – € 438.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Hovendaal 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.163 (€ 5.578 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 972Sinds september +0,2%
+€ 11.51512 maanden +2,9%
€ -3.81312 mnd vs. NL -1,0%
Hovendaal 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.163 voor Hovendaal 20 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hovendaal 20 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.258. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 407.163.

Verwachte verkoopprijs Hovendaal 20
€ 422.258[ € 396.972 – € 438.759 ]
Verkoper houdt over€ 416.363−€ 5.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.853+€ 10.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hovendaal 20 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.340 per m².

Verwachte vraagprijs Hovendaal 20
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 389.800[ € 370.310 – € 409.290 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.340[ € 5.073 – € 5.607 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hovendaal 20 adviseren wij in een bod van € 422.258, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 389.800 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.163+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.258+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.371+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hovendaal 20 zal in bij een vraagprijs van € 389.800 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hovendaal 20 in Rotterdam bedragen € 2.098 per maand bij een woningwaarde van € 407.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.991
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hovendaal 20

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.163
Verwachte verkoopprijs€ 422.258
Verwachte vraagprijs€ 389.800
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hovendaal 39, 3075ZE Rotterdam
Hovendaal 39
1933 · 73 m²
€ 358.465
Straatbeeld van Frankendaal 135, 3075XR Rotterdam
Frankendaal 135
1931 · 77 m²
€ 301.490
Straatbeeld van Dordtsestraatweg 677B, 3075BE Rotterdam
Dordtsestraatweg 677B
1928 · 70 m²
€ 338.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.163 ligt Hovendaal 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vreewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hovendaal 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hovendaal 20 in Rotterdam.

Wat is Hovendaal 20 in Rotterdam waard?
Hovendaal 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.163 (bandbreedte € 358.303 – € 456.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hovendaal 20 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hovendaal 20 in Rotterdam is in oktober 2026 € 389.800 (bandbreedte € 370.310 – € 409.290). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Hovendaal 20 in Rotterdam?
Voor Hovendaal 20 adviseren wij een bod van € 422.258 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hovendaal 20 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hovendaal 20 in Rotterdam bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.991 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hovendaal 20 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hovendaal 20 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.515) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hovendaal 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Hovendaal 20 ligt rond € 407.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hovendaal 20?
Huishoudens in de buurt van Hovendaal 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.