Huiswaardemeter

Woningwaarde Hovendaal 42

3075ZH Rotterdam

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.513
+2,9%
[ € 311.091 – € 395.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.455[ € 347.548 – € 384.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Hovendaal 42 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.513 (€ 4.843 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 844Sinds september +0,2%
+€ 9.99812 maanden +2,9%
€ -3.31012 mnd vs. NL -1,0%
Hovendaal 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.513 voor Hovendaal 42 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hovendaal 42 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.455. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 353.513.

Verwachte verkoopprijs Hovendaal 42
€ 366.455[ € 347.548 – € 384.132 ]
Verkoper houdt over€ 361.174−€ 5.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.934+€ 9.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hovendaal 42 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.658 per m².

Verwachte vraagprijs Hovendaal 42
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.658[ € 4.425 – € 4.890 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hovendaal 42 adviseren wij in een bod van € 366.455, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 340.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.513+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.455+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.778+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hovendaal 42 zal in bij een vraagprijs van € 340.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hovendaal 42 in Rotterdam bedragen € 1.833 per maand bij een woningwaarde van € 353.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.729
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hovendaal 42

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.513
Verwachte verkoopprijs€ 366.455
Verwachte vraagprijs€ 340.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hovendaal 39, 3075ZE Rotterdam
Hovendaal 39
1933 · 73 m²
€ 358.465
Straatbeeld van Frankendaal 135, 3075XR Rotterdam
Frankendaal 135
1931 · 77 m²
€ 301.490
Straatbeeld van Dordtsestraatweg 677B, 3075BE Rotterdam
Dordtsestraatweg 677B
1928 · 70 m²
€ 338.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.513 zit Hovendaal 42 in het middensegment van Vreewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hovendaal 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hovendaal 42 in Rotterdam.

Wat is Hovendaal 42 in Rotterdam waard?
Hovendaal 42 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.513 (bandbreedte € 311.091 – € 395.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hovendaal 42 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hovendaal 42 in Rotterdam is in oktober 2026 € 340.000 (bandbreedte € 323.000 – € 357.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Hovendaal 42 in Rotterdam?
Voor Hovendaal 42 adviseren wij een bod van € 366.455 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hovendaal 42 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hovendaal 42 in Rotterdam bedragen € 1.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.729 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hovendaal 42 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hovendaal 42 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.998) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hovendaal 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Hovendaal 42 ligt rond € 353.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hovendaal 42?
Huishoudens in de buurt van Hovendaal 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.