Huiswaardemeter

Woningwaarde Sparrendaal 23

3075ZK Rotterdam

58 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.253
+2,9%
[ € 246.623 – € 313.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.117[ € 256.611 – € 283.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.769[ € 275.857 – € 304.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Sparrendaal 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.253 (€ 4.832 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 669Sinds september +0,2%
+€ 7.92612 maanden +2,9%
€ -2.62412 mnd vs. NL -1,0%
Sparrendaal 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.253 voor Sparrendaal 23 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sparrendaal 23 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.769. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 280.253.

Verwachte verkoopprijs Sparrendaal 23
€ 290.769[ € 275.857 – € 304.895 ]
Verkoper houdt over€ 286.321−€ 4.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.734+€ 7.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sparrendaal 23 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.657 per m².

Verwachte vraagprijs Sparrendaal 23
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 270.117[ € 256.611 – € 283.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.657[ € 4.424 – € 4.890 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sparrendaal 23 adviseren wij in een bod van € 290.769, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 270.117 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.253+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.769+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.307+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sparrendaal 23 zal in bij een vraagprijs van € 270.117 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sparrendaal 23 in Rotterdam bedragen € 1.467 per maand bij een woningwaarde van € 280.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.370
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sparrendaal 23

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.253
Verwachte verkoopprijs€ 290.769
Verwachte vraagprijs€ 270.117
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strevelsweg 208B, 3075AW Rotterdam
Strevelsweg 208B
1933 · 50 m²
€ 187.383
Straatbeeld van Ploegstraat 55B, 3075ND Rotterdam
Ploegstraat 55B
1934 · 48 m²
€ 280.592
Straatbeeld van Zonnehof 34, 3075DX Rotterdam
Zonnehof 34
1941 · 62 m²
€ 322.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sparrendaal 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 280.253 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sparrendaal 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sparrendaal 23 in Rotterdam.

Wat is Sparrendaal 23 in Rotterdam waard?
Sparrendaal 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.253 (bandbreedte € 246.623 – € 313.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sparrendaal 23 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Sparrendaal 23 in Rotterdam is in oktober 2026 € 270.117 (bandbreedte € 256.611 – € 283.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Sparrendaal 23 in Rotterdam?
Voor Sparrendaal 23 adviseren wij een bod van € 290.769 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sparrendaal 23 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sparrendaal 23 in Rotterdam bedragen € 1.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.370 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sparrendaal 23 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sparrendaal 23 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.926) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sparrendaal 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Sparrendaal 23 ligt rond € 280.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sparrendaal 23?
Huishoudens in de buurt van Sparrendaal 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.