Huiswaardemeter

Woningwaarde Sparrendaal 45

3075ZK Rotterdam

58 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.872
+2,9%
[ € 242.767 – € 308.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.693[ € 252.408 – € 278.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.441[ € 271.843 – € 300.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Sparrendaal 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.872 (€ 4.756 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 659Sinds september +0,2%
+€ 7.80212 maanden +2,9%
€ -2.58312 mnd vs. NL -1,0%
Sparrendaal 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.872 voor Sparrendaal 45 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sparrendaal 45 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.441. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 275.872.

Verwachte verkoopprijs Sparrendaal 45
€ 286.441[ € 271.843 – € 300.459 ]
Verkoper houdt over€ 282.040−€ 4.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.320+€ 7.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sparrendaal 45 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.581 per m².

Verwachte vraagprijs Sparrendaal 45
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 265.693[ € 252.408 – € 278.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.581[ € 4.352 – € 4.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sparrendaal 45 adviseren wij in een bod van € 286.441, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 265.693 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.872+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.441+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.763+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sparrendaal 45 zal in bij een vraagprijs van € 265.693 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sparrendaal 45 in Rotterdam bedragen € 1.446 per maand bij een woningwaarde van € 275.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.349
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 485.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sparrendaal 45

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.872
Verwachte verkoopprijs€ 286.441
Verwachte vraagprijs€ 265.693
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strevelsweg 208B, 3075AW Rotterdam
Strevelsweg 208B
1933 · 50 m²
€ 187.383
Straatbeeld van Ploegstraat 55B, 3075ND Rotterdam
Ploegstraat 55B
1934 · 48 m²
€ 280.592
Straatbeeld van Zonnehof 34, 3075DX Rotterdam
Zonnehof 34
1941 · 62 m²
€ 322.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sparrendaal 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 275.872 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sparrendaal 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sparrendaal 45 in Rotterdam.

Wat is Sparrendaal 45 in Rotterdam waard?
Sparrendaal 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.872 (bandbreedte € 242.767 – € 308.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sparrendaal 45 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Sparrendaal 45 in Rotterdam is in oktober 2026 € 265.693 (bandbreedte € 252.408 – € 278.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Sparrendaal 45 in Rotterdam?
Voor Sparrendaal 45 adviseren wij een bod van € 286.441 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sparrendaal 45 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sparrendaal 45 in Rotterdam bedragen € 1.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.349 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sparrendaal 45 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sparrendaal 45 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.802) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sparrendaal 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Sparrendaal 45 ligt rond € 275.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sparrendaal 45?
Huishoudens in de buurt van Sparrendaal 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.