Huiswaardemeter

Woningwaarde Cicerostraat 8

3076AA Rotterdam

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.642
+2,9%
[ € 255.765 – € 325.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.002[ € 266.002 – € 294.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.686[ € 286.218 – € 316.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Cicerostraat 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.642 (€ 4.037 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 694Sinds september +0,2%
+€ 8.22012 maanden +2,9%
€ -2.72112 mnd vs. NL -1,0%
Cicerostraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.642 voor Cicerostraat 8 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cicerostraat 8 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.686. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 290.642.

Verwachte verkoopprijs Cicerostraat 8
€ 301.686[ € 286.218 – € 316.346 ]
Verkoper houdt over€ 297.117−€ 4.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.870+€ 8.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cicerostraat 8 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.889 per m².

Verwachte vraagprijs Cicerostraat 8
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 280.002[ € 266.002 – € 294.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.889[ € 3.694 – € 4.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cicerostraat 8 adviseren wij in een bod van € 301.686, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 280.002 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.642+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.686+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.770+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cicerostraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 280.002 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cicerostraat 8 in Rotterdam bedragen € 1.522 per maand bij een woningwaarde van € 290.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.421
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cicerostraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.642
Verwachte verkoopprijs€ 301.686
Verwachte vraagprijs€ 280.002
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cervantesstraat 32, 3076WC Rotterdam
Cervantesstraat 32
1962 · 72 m²
€ 308.039
Straatbeeld van Molenvliet 115, 3076CJ Rotterdam
Molenvliet 115
1961 · 70 m²
€ 259.523
Straatbeeld van Ogierssingel 227, 3076CS Rotterdam
Ogierssingel 227
1963 · 72 m²
€ 255.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cicerostraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 290.642 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lombardijen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cicerostraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cicerostraat 8 in Rotterdam.

Wat is Cicerostraat 8 in Rotterdam waard?
Cicerostraat 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.642 (bandbreedte € 255.765 – € 325.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cicerostraat 8 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Cicerostraat 8 in Rotterdam is in oktober 2026 € 280.002 (bandbreedte € 266.002 – € 294.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Cicerostraat 8 in Rotterdam?
Voor Cicerostraat 8 adviseren wij een bod van € 301.686 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cicerostraat 8 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Cicerostraat 8 in Rotterdam bedragen € 1.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.421 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cicerostraat 8 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cicerostraat 8 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.220) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cicerostraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Cicerostraat 8 ligt rond € 290.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cicerostraat 8?
Huishoudens in de buurt van Cicerostraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.