Huiswaardemeter

Woningwaarde Sophoclesstraat 28

3076AN Rotterdam

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.284
+2,9%
[ € 258.970 – € 329.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.647[ € 269.465 – € 297.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.320[ € 289.675 – € 320.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Sophoclesstraat 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.284 (€ 4.087 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 703Sinds september +0,2%
+€ 8.32312 maanden +2,9%
€ -2.75512 mnd vs. NL -1,0%
Sophoclesstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.284 voor Sophoclesstraat 28 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sophoclesstraat 28 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.320. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 294.284.

Verwachte verkoopprijs Sophoclesstraat 28
€ 305.320[ € 289.675 – € 320.166 ]
Verkoper houdt over€ 300.711−€ 4.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.576+€ 8.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sophoclesstraat 28 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.940 per m².

Verwachte vraagprijs Sophoclesstraat 28
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 283.647[ € 269.465 – € 297.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.940[ € 3.743 – € 4.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sophoclesstraat 28 adviseren wij in een bod van € 305.320, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 283.647 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.284+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.320+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.586+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sophoclesstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 283.647 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sophoclesstraat 28 in Rotterdam bedragen € 1.540 per maand bij een woningwaarde van € 294.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.439
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sophoclesstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.284
Verwachte verkoopprijs€ 305.320
Verwachte vraagprijs€ 283.647
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cervantesstraat 32, 3076WC Rotterdam
Cervantesstraat 32
1962 · 72 m²
€ 308.039
Straatbeeld van Molenvliet 115, 3076CJ Rotterdam
Molenvliet 115
1961 · 70 m²
€ 259.523
Straatbeeld van Ogierssingel 227, 3076CS Rotterdam
Ogierssingel 227
1963 · 72 m²
€ 255.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sophoclesstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 294.284 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lombardijen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sophoclesstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sophoclesstraat 28 in Rotterdam.

Wat is Sophoclesstraat 28 in Rotterdam waard?
Sophoclesstraat 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.284 (bandbreedte € 258.970 – € 329.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sophoclesstraat 28 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Sophoclesstraat 28 in Rotterdam is in oktober 2026 € 283.647 (bandbreedte € 269.465 – € 297.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Sophoclesstraat 28 in Rotterdam?
Voor Sophoclesstraat 28 adviseren wij een bod van € 305.320 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sophoclesstraat 28 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sophoclesstraat 28 in Rotterdam bedragen € 1.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.439 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sophoclesstraat 28 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sophoclesstraat 28 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.323) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sophoclesstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Sophoclesstraat 28 ligt rond € 294.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sophoclesstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Sophoclesstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.