Huiswaardemeter
Straatbeeld van Socratesstraat 345, 3076BX Rotterdam

Woningwaarde Socratesstraat 345

3076BX Rotterdam

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.344
+2,2%
[ € 229.103 – € 291.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.477[ € 255.550 – € 282.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Socratesstraat 345 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 260.344 (€ 3.471 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 622Sinds juli +0,2%
+€ 5.70512 maanden +2,2%
€ -3.28912 mnd vs. NL -1,3%
Socratesstraat 345
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.344 voor Socratesstraat 345 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Socratesstraat 345 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.477. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 260.344.

Verwachte verkoopprijs Socratesstraat 345
€ 270.477[ € 255.550 – € 282.450 ]
Verkoper houdt over€ 266.252−€ 4.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.037+€ 7.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Socratesstraat 345 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.333 per m².

Verwachte vraagprijs Socratesstraat 345
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.333[ € 3.167 – € 3.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 438.217[ € 199.500 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Socratesstraat 345 adviseren wij in een bod van € 270.477, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.344+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.477+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.001+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Socratesstraat 345 zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Socratesstraat 345 in Rotterdam bedragen € 1.373 per maand bij een woningwaarde van € 260.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.273
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Socratesstraat 345

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.344
Verwachte verkoopprijs€ 270.477
Verwachte vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ogierssingel 227, 3076CS Rotterdam
Ogierssingel 227
1963 · 72 m²
€ 255.564
Straatbeeld van Socratesstraat 141, 3076BV Rotterdam
Socratesstraat 141
1963 · 71 m²
€ 254.944
Straatbeeld van Plotinusstraat 45, 3076NP Rotterdam
Plotinusstraat 45
1963 · 70 m²
€ 260.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.344 is Socratesstraat 345 een van de meer betaalbare woningen in Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Socratesstraat 345

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Socratesstraat 345 in Rotterdam.

Wat is Socratesstraat 345 in Rotterdam waard?
Socratesstraat 345 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.344 (bandbreedte € 229.103 – € 291.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Socratesstraat 345 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Socratesstraat 345 in Rotterdam is in augustus 2026 € 250.000 (bandbreedte € 237.500 – € 262.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Socratesstraat 345 in Rotterdam?
Voor Socratesstraat 345 adviseren wij een bod van € 270.477 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Socratesstraat 345 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Socratesstraat 345 in Rotterdam bedragen € 1.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.273 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Socratesstraat 345 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Socratesstraat 345 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 5.705) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Socratesstraat 345?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Socratesstraat 345 ligt rond € 260.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Socratesstraat 345?
Huishoudens in de buurt van Socratesstraat 345 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.