Huiswaardemeter

Woningwaarde Heymansstraat 74

3076CG Rotterdam

71 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.114
+2,9%
[ € 229.780 – € 292.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.540[ € 238.963 – € 264.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.053[ € 257.124 – € 284.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Heymansstraat 74 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.114 (€ 3.678 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 624Sinds september +0,2%
+€ 7.38512 maanden +2,9%
€ -2.44512 mnd vs. NL -1,0%
Heymansstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.114 voor Heymansstraat 74 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heymansstraat 74 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.053. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 261.114.

Verwachte verkoopprijs Heymansstraat 74
€ 271.053[ € 257.124 – € 284.190 ]
Verkoper houdt over€ 266.821−€ 4.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.624+€ 7.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heymansstraat 74 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.543 per m².

Verwachte vraagprijs Heymansstraat 74
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 251.540[ € 238.963 – € 264.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.543[ € 3.366 – € 3.720 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heymansstraat 74 adviseren wij in een bod van € 271.053, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 251.540 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.114+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.053+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.606+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heymansstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 251.540 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heymansstraat 74 in Rotterdam bedragen € 1.376 per maand bij een woningwaarde van € 261.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.277
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heymansstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.114
Verwachte verkoopprijs€ 271.053
Verwachte vraagprijs€ 251.540
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Socratesstraat 141, 3076BV Rotterdam
Socratesstraat 141
1963 · 71 m²
€ 254.944
Straatbeeld van Ogierssingel 227, 3076CS Rotterdam
Ogierssingel 227
1963 · 72 m²
€ 255.564
Straatbeeld van Plotinusstraat 45, 3076NP Rotterdam
Plotinusstraat 45
1963 · 70 m²
€ 260.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.114 is Heymansstraat 74 een van de meer betaalbare woningen in Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heymansstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heymansstraat 74 in Rotterdam.

Wat is Heymansstraat 74 in Rotterdam waard?
Heymansstraat 74 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.114 (bandbreedte € 229.780 – € 292.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heymansstraat 74 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Heymansstraat 74 in Rotterdam is in oktober 2026 € 251.540 (bandbreedte € 238.963 – € 264.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Heymansstraat 74 in Rotterdam?
Voor Heymansstraat 74 adviseren wij een bod van € 271.053 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heymansstraat 74 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heymansstraat 74 in Rotterdam bedragen € 1.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.277 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heymansstraat 74 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heymansstraat 74 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.385) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heymansstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Heymansstraat 74 ligt rond € 261.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heymansstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Heymansstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.