Huiswaardemeter

Woningwaarde Tania Leonstraat 12

3076DZ Rotterdam

118 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.462
+2,9%
[ € 480.887 – € 612.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.715[ € 501.329 – € 554.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.875[ € 536.923 – € 593.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Tania Leonstraat 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.462 (€ 4.631 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.305Sinds september +0,2%
+€ 15.45512 maanden +2,9%
€ -5.11712 mnd vs. NL -1,0%
Tania Leonstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.462 voor Tania Leonstraat 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tania Leonstraat 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.875. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 546.462.

Verwachte verkoopprijs Tania Leonstraat 12
€ 565.875[ € 536.923 – € 593.442 ]
Verkoper houdt over€ 558.400−€ 7.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.343+€ 13.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tania Leonstraat 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.472 per m².

Verwachte vraagprijs Tania Leonstraat 12
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 527.715[ € 501.329 – € 554.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.472[ € 4.249 – € 4.696 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tania Leonstraat 12 adviseren wij in een bod van € 565.875, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 527.715 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.462+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.875+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.169+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tania Leonstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 527.715 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tania Leonstraat 12 in Rotterdam bedragen € 2.797 per maand bij een woningwaarde van € 546.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.672
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tania Leonstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.462
Verwachte verkoopprijs€ 565.875
Verwachte vraagprijs€ 527.715
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esmoreitpad 9, 3077NV Rotterdam
Esmoreitpad 9
2019 · 109 m²
€ 484.690
Straatbeeld van Oude IJsselmondsehoofd 312, 3077BR Rotterdam
Oude IJsselmondsehoofd 312
2026 · 75 m²
€ 1.119.814
Straatbeeld van Oude IJsselmondsehoofd 90, 3077BR Rotterdam
Oude IJsselmondsehoofd 90
2026 · 63 m²
€ 464.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tania Leonstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 546.462 duidelijk in het hogere segment van Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tania Leonstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tania Leonstraat 12 in Rotterdam.

Wat is Tania Leonstraat 12 in Rotterdam waard?
Tania Leonstraat 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.462 (bandbreedte € 480.887 – € 612.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tania Leonstraat 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Tania Leonstraat 12 in Rotterdam is in oktober 2026 € 527.715 (bandbreedte € 501.329 – € 554.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Tania Leonstraat 12 in Rotterdam?
Voor Tania Leonstraat 12 adviseren wij een bod van € 565.875 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tania Leonstraat 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tania Leonstraat 12 in Rotterdam bedragen € 2.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.672 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tania Leonstraat 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tania Leonstraat 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.455) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tania Leonstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Tania Leonstraat 12 ligt rond € 546.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tania Leonstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Tania Leonstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.