Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk Smeetslaan 10

3076PG Rotterdam

122 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.113
+2,9%
[ € 537.779 – € 684.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.220[ € 563.559 – € 622.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.546[ € 597.373 – € 660.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Smeetslaan 10 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.113 (€ 5.009 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.459Sinds september +0,2%
+€ 17.28312 maanden +2,9%
€ -5.72312 mnd vs. NL -1,0%
Dirk Smeetslaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.113 voor Dirk Smeetslaan 10 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Smeetslaan 10 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.546. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 611.113.

Verwachte verkoopprijs Dirk Smeetslaan 10
€ 629.546[ € 597.373 – € 660.254 ]
Verkoper houdt over€ 621.371−€ 8.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.287+€ 14.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirk Smeetslaan 10 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.862 per m².

Verwachte vraagprijs Dirk Smeetslaan 10
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 593.220[ € 563.559 – € 622.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.862[ € 4.619 – € 5.106 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Smeetslaan 10 adviseren wij in een bod van € 629.546, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 593.220 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.113+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.546+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.023+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Smeetslaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 593.220 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Smeetslaan 10 in Rotterdam bedragen € 3.118 per maand bij een woningwaarde van € 611.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.988
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Smeetslaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.113
Verwachte verkoopprijs€ 629.546
Verwachte vraagprijs€ 593.220
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esmoreitpad 9, 3077NV Rotterdam
Esmoreitpad 9
2019 · 109 m²
€ 484.690
Straatbeeld van Oude IJsselmondsehoofd 312, 3077BR Rotterdam
Oude IJsselmondsehoofd 312
2026 · 75 m²
€ 1.119.814
Straatbeeld van Oude IJsselmondsehoofd 90, 3077BR Rotterdam
Oude IJsselmondsehoofd 90
2026 · 63 m²
€ 464.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dirk Smeetslaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 611.113 duidelijk in het hogere segment van Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dirk Smeetslaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Smeetslaan 10 in Rotterdam.

Wat is Dirk Smeetslaan 10 in Rotterdam waard?
Dirk Smeetslaan 10 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.113 (bandbreedte € 537.779 – € 684.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirk Smeetslaan 10 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Dirk Smeetslaan 10 in Rotterdam is in oktober 2026 € 593.220 (bandbreedte € 563.559 – € 622.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Smeetslaan 10 in Rotterdam?
Voor Dirk Smeetslaan 10 adviseren wij een bod van € 629.546 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Smeetslaan 10 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Smeetslaan 10 in Rotterdam bedragen € 3.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.988 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Smeetslaan 10 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Smeetslaan 10 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.283) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Smeetslaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Smeetslaan 10 ligt rond € 611.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Smeetslaan 10?
Huishoudens in de buurt van Dirk Smeetslaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.