Huiswaardemeter

Woningwaarde Tania Leonstraat 9

3076DZ Rotterdam

118 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.244
+2,9%
[ € 480.695 – € 611.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.555[ € 501.177 – € 553.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.595[ € 536.761 – € 593.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Tania Leonstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.244 (€ 4.629 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.304Sinds september +0,2%
+€ 15.44912 maanden +2,9%
€ -5.11512 mnd vs. NL -1,0%
Tania Leonstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.244 voor Tania Leonstraat 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tania Leonstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.595. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 546.244.

Verwachte verkoopprijs Tania Leonstraat 9
€ 565.595[ € 536.761 – € 593.262 ]
Verkoper houdt over€ 558.123−€ 7.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.057+€ 13.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tania Leonstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.471 per m².

Verwachte vraagprijs Tania Leonstraat 9
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 527.555[ € 501.177 – € 553.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.471[ € 4.247 – € 4.694 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tania Leonstraat 9 adviseren wij in een bod van € 565.595, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 527.555 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.244+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.595+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.875+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tania Leonstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 527.555 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tania Leonstraat 9 in Rotterdam bedragen € 2.796 per maand bij een woningwaarde van € 546.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.671
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tania Leonstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.244
Verwachte verkoopprijs€ 565.595
Verwachte vraagprijs€ 527.555
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esmoreitpad 9, 3077NV Rotterdam
Esmoreitpad 9
2019 · 109 m²
€ 484.690
Straatbeeld van Oude IJsselmondsehoofd 312, 3077BR Rotterdam
Oude IJsselmondsehoofd 312
2026 · 75 m²
€ 1.119.814
Straatbeeld van Oude IJsselmondsehoofd 90, 3077BR Rotterdam
Oude IJsselmondsehoofd 90
2026 · 63 m²
€ 464.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tania Leonstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 546.244 duidelijk in het hogere segment van Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tania Leonstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tania Leonstraat 9 in Rotterdam.

Wat is Tania Leonstraat 9 in Rotterdam waard?
Tania Leonstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.244 (bandbreedte € 480.695 – € 611.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tania Leonstraat 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Tania Leonstraat 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 527.555 (bandbreedte € 501.177 – € 553.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Tania Leonstraat 9 in Rotterdam?
Voor Tania Leonstraat 9 adviseren wij een bod van € 565.595 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tania Leonstraat 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tania Leonstraat 9 in Rotterdam bedragen € 2.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.671 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tania Leonstraat 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tania Leonstraat 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.449) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tania Leonstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Tania Leonstraat 9 ligt rond € 546.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tania Leonstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Tania Leonstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.