Huiswaardemeter

Woningwaarde Marsmanstraat 40

3076ED Rotterdam

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.915
+2,9%
[ € 220.805 – € 281.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.627[ € 229.546 – € 253.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.560[ € 247.221 – € 273.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Marsmanstraat 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.915 (€ 3.636 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 599Sinds september +0,2%
+€ 7.09612 maanden +2,9%
€ -2.35012 mnd vs. NL -1,0%
Marsmanstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.915 voor Marsmanstraat 40 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marsmanstraat 40 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.560. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 250.915.

Verwachte verkoopprijs Marsmanstraat 40
€ 260.560[ € 247.221 – € 273.244 ]
Verkoper houdt over€ 256.444−€ 4.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.921+€ 7.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marsmanstraat 40 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.502 per m².

Verwachte vraagprijs Marsmanstraat 40
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 241.627[ € 229.546 – € 253.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.502[ € 3.327 – € 3.677 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marsmanstraat 40 adviseren wij in een bod van € 260.560, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 241.627 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.915+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.560+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.588+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marsmanstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 241.627 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marsmanstraat 40 in Rotterdam bedragen € 1.324 per maand bij een woningwaarde van € 250.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.227
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marsmanstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.915
Verwachte verkoopprijs€ 260.560
Verwachte vraagprijs€ 241.627
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Menno ter Braakstraat 90, 3076EJ Rotterdam
Menno ter Braakstraat 90
1961 · 69 m²
€ 263.843
Straatbeeld van Molenvliet 115, 3076CJ Rotterdam
Molenvliet 115
1961 · 70 m²
€ 259.523
Straatbeeld van Plotinusstraat 45, 3076NP Rotterdam
Plotinusstraat 45
1963 · 70 m²
€ 260.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.915 is Marsmanstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marsmanstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marsmanstraat 40 in Rotterdam.

Wat is Marsmanstraat 40 in Rotterdam waard?
Marsmanstraat 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.915 (bandbreedte € 220.805 – € 281.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marsmanstraat 40 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Marsmanstraat 40 in Rotterdam is in oktober 2026 € 241.627 (bandbreedte € 229.546 – € 253.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Marsmanstraat 40 in Rotterdam?
Voor Marsmanstraat 40 adviseren wij een bod van € 260.560 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marsmanstraat 40 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Marsmanstraat 40 in Rotterdam bedragen € 1.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.227 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marsmanstraat 40 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marsmanstraat 40 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.096) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marsmanstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Marsmanstraat 40 ligt rond € 250.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marsmanstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Marsmanstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.