Huiswaardemeter

Woningwaarde Molièreweg 635

3076GE Rotterdam

71 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.927
+2,9%
[ € 263.936 – € 335.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.768[ € 295.141 – € 326.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Molièreweg 635 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.927 (€ 4.224 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 716Sinds september +0,2%
+€ 8.48212 maanden +2,9%
€ -2.80912 mnd vs. NL -1,0%
Molièreweg 635
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.927 voor Molièreweg 635 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molièreweg 635 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.768. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 299.927.

Verwachte verkoopprijs Molièreweg 635
€ 310.768[ € 295.141 – € 326.209 ]
Verkoper houdt over€ 306.100−€ 4.668 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.133+€ 8.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.418
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molièreweg 635 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.070 per m².

Verwachte vraagprijs Molièreweg 635
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.070[ € 3.867 – € 4.274 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molièreweg 635 adviseren wij in een bod van € 310.768, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 289.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.927+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.768+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.306+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molièreweg 635 zal in bij een vraagprijs van € 289.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molièreweg 635 in Rotterdam bedragen € 1.568 per maand bij een woningwaarde van € 299.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.467
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molièreweg 635

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.927
Verwachte verkoopprijs€ 310.768
Verwachte vraagprijs€ 289.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenvliet 115, 3076CJ Rotterdam
Molenvliet 115
1961 · 70 m²
€ 259.523
Straatbeeld van Cervantesstraat 32, 3076WC Rotterdam
Cervantesstraat 32
1962 · 72 m²
€ 308.039
Straatbeeld van Menno ter Braakstraat 90, 3076EJ Rotterdam
Menno ter Braakstraat 90
1961 · 69 m²
€ 263.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molièreweg 635 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.927 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lombardijen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molièreweg 635

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molièreweg 635 in Rotterdam.

Wat is Molièreweg 635 in Rotterdam waard?
Molièreweg 635 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.927 (bandbreedte € 263.936 – € 335.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molièreweg 635 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Molièreweg 635 in Rotterdam is in oktober 2026 € 289.000 (bandbreedte € 274.550 – € 303.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Molièreweg 635 in Rotterdam?
Voor Molièreweg 635 adviseren wij een bod van € 310.768 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molièreweg 635 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Molièreweg 635 in Rotterdam bedragen € 1.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.467 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molièreweg 635 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molièreweg 635 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.482) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molièreweg 635?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Molièreweg 635 ligt rond € 299.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molièreweg 635?
Huishoudens in de buurt van Molièreweg 635 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.