Huiswaardemeter

Woningwaarde De Mussetstraat 1

3076HC Rotterdam

Te koop
191 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 906.563
+2,9%
[ € 797.775 – € 1.015.351 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 933.822[ € 878.631 – € 971.119 ]

Wat is mijn huis waard?

De Mussetstraat 1 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 906.563 (€ 4.746 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.165Sinds september +0,2%
+€ 25.63912 maanden +2,9%
€ -8.48912 mnd vs. NL -1,0%
De Mussetstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 906.563 voor De Mussetstraat 1 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Mussetstraat 1 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 933.822. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 906.563.

Verwachte verkoopprijs De Mussetstraat 1
€ 933.822[ € 878.631 – € 971.119 ]
Verkoper houdt over€ 922.300−€ 11.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 954.648+€ 20.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 933.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 922.300

Wat is de vraagprijs?

De Mussetstraat 1 in Rotterdam staat in te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.581 per m².

Vraagprijs De Mussetstraat 1
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.581[ € 4.352 – € 4.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Mussetstraat 1 adviseren wij in een bod van € 933.822, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 875.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 906.563+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 933.822+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 980.513+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Mussetstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 875.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Mussetstraat 1 in Rotterdam bedragen € 4.596 per maand bij een woningwaarde van € 906.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.107.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.433
OZB€ 49
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.595.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Mussetstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte603 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 906.563
Verwachte verkoopprijs€ 933.822
Vraagprijs€ 875.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pascalweg 124, 3076JS Rotterdam
Pascalweg 124
1925 · 189 m²
€ 778.695
Straatbeeld van Pascalweg 149, 3076JN Rotterdam
Pascalweg 149
1929 · 148 m²
€ 777.008
Straatbeeld van De Mussetstraat 11, 3076HC Rotterdam
De Mussetstraat 11
1941 · 230 m²
€ 724.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Mussetstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 906.563 duidelijk in het hogere segment van Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Mussetstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Mussetstraat 1 in Rotterdam.

Wat is De Mussetstraat 1 in Rotterdam waard?
De Mussetstraat 1 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 906.563 (bandbreedte € 797.775 – € 1.015.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de vraagprijs van De Mussetstraat 1 in Rotterdam?
De Mussetstraat 1 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.746.
Hoeveel moet ik overbieden op De Mussetstraat 1 in Rotterdam?
Voor De Mussetstraat 1 adviseren wij een bod van € 933.822 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Mussetstraat 1 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Mussetstraat 1 in Rotterdam bedragen € 4.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 906.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.433 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Mussetstraat 1 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Mussetstraat 1 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 25.639) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Mussetstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van De Mussetstraat 1 ligt rond € 906.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Mussetstraat 1?
Huishoudens in de buurt van De Mussetstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.