Huiswaardemeter

Woningwaarde Rousseaustraat 131

3076HV Rotterdam

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.168
+2,9%
[ € 196.388 – € 249.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.443[ € 203.721 – € 225.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.248[ € 220.222 – € 243.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Rousseaustraat 131 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.168 (€ 3.057 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 533Sinds september +0,2%
+€ 6.31212 maanden +2,9%
€ -2.08912 mnd vs. NL -1,0%
Rousseaustraat 131
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.168 voor Rousseaustraat 131 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rousseaustraat 131 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.248. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 223.168.

Verwachte verkoopprijs Rousseaustraat 131
€ 232.248[ € 220.222 – € 243.403 ]
Verkoper houdt over€ 228.443−€ 3.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.043+€ 6.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rousseaustraat 131 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.443. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.938 per m².

Verwachte vraagprijs Rousseaustraat 131
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 214.443[ € 203.721 – € 225.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.938[ € 2.791 – € 3.084 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rousseaustraat 131 adviseren wij in een bod van € 232.248, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 214.443 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.168+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.248+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.860+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rousseaustraat 131 zal in bij een vraagprijs van € 214.443 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rousseaustraat 131 in Rotterdam bedragen € 1.188 per maand bij een woningwaarde van € 223.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.091
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 392.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rousseaustraat 131

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.168
Verwachte verkoopprijs€ 232.248
Verwachte vraagprijs€ 214.443
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cervantesstraat 32, 3076WC Rotterdam
Cervantesstraat 32
1962 · 72 m²
€ 308.039
Straatbeeld van Ogierssingel 227, 3076CS Rotterdam
Ogierssingel 227
1963 · 72 m²
€ 255.564
Straatbeeld van Socratesstraat 133, 3076BV Rotterdam
Socratesstraat 133
1963 · 72 m²
€ 234.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.168 is Rousseaustraat 131 een van de meer betaalbare woningen in Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rousseaustraat 131

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rousseaustraat 131 in Rotterdam.

Wat is Rousseaustraat 131 in Rotterdam waard?
Rousseaustraat 131 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.168 (bandbreedte € 196.388 – € 249.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rousseaustraat 131 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rousseaustraat 131 in Rotterdam is in oktober 2026 € 214.443 (bandbreedte € 203.721 – € 225.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Rousseaustraat 131 in Rotterdam?
Voor Rousseaustraat 131 adviseren wij een bod van € 232.248 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rousseaustraat 131 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rousseaustraat 131 in Rotterdam bedragen € 1.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.091 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rousseaustraat 131 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rousseaustraat 131 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.312) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rousseaustraat 131?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Rousseaustraat 131 ligt rond € 223.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rousseaustraat 131?
Huishoudens in de buurt van Rousseaustraat 131 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.