Woningwaarde Homerusstraat 785

3076LH Rotterdam

131 m²Woonoppervlak

A+Energielabel

2010Bouwjaar

€ 4.055Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 531.181

+2,9%

[ € 467.439 – € 594.923 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 510.000[ € 484.500 – € 535.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 549.639[ € 519.384 – € 574.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Homerusstraat 785 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.181 (€ 4.055 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.268Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 15.02312 maanden +2,9%+2,9%

€ -4.97412 mnd vs. NL -1,0%-1,0%

Homerusstraat 785

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.181 voor Homerusstraat 785 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Homerusstraat 785 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 549.639. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 531.181.

Verwachte verkoopprijs Homerusstraat 785

€ 549.639[ € 519.384 – € 574.056 ]

Verkoper houdt over€ 542.343−€ 7.296 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 562.782+€ 13.143 kosten koper

Verkoopprijs€ 549.639

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.046

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 542.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Homerusstraat 785 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 510.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.893 per m².

Verwachte vraagprijs Homerusstraat 785

Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.

€ 510.000[ € 484.500 – € 535.500 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.893[ € 3.698 – € 4.088 ]

Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen

€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Homerusstraat 785 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 549.639, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 510.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.181+4,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 549.639+7,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 577.121+13,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Homerusstraat 785 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 510.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–32 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Homerusstraat 785 in Rotterdam bedragen € 2.725 per maand bij een woningwaarde van € 531.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 731.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.725/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.598

OZB€ 28

Afvalheffing€ 41

Opstalverzekering€ 31

Rioolheffing€ 27

Totaal per maand€ 2.725

Totaal betaald over 30 jaar€ 935.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Homerusstraat 785

Woninggegevens

Bouwjaar2010

Woonoppervlakte131 m²

Perceeloppervlakte1.204 m²

EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.181

Verwachte verkoopprijs€ 549.639

Verwachte vraagprijs€ 510.000

Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→

PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas (660 m³/jr)Aardgas(660 m³/jr)

€ 71/mndElektriciteit (2.130 kWh/jr)Elektriciteit(2.130 kWh/jr)

−€ 1/mndTeruglevering (130 kWh/jr)Teruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (24%)

B (12%)

C (31%)

D (15%)

E (7%)

F (5%)

G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen

0,7Auto's per huishouden

31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km

Overstapstation7,6 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Homerusstraat 785 valt met een geschatte woningwaarde van € 531.181 duidelijk in het hogere segment van Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Homerusstraat 785

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Homerusstraat 785 in Rotterdam.

Wat is Homerusstraat 785 in Rotterdam waard?

Homerusstraat 785 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.181 (bandbreedte € 467.439 – € 594.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Homerusstraat 785 in Rotterdam?

De verwachte vraagprijs van Homerusstraat 785 in Rotterdam is in oktober 2026 € 510.000 (bandbreedte € 484.500 – € 535.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.055.

Hoeveel moet ik overbieden op Homerusstraat 785 in Rotterdam?

Voor Homerusstraat 785 adviseren wij een bod van € 549.639 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Homerusstraat 785 in Rotterdam?

De geschatte bruto maandlasten van Homerusstraat 785 in Rotterdam bedragen € 2.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.598 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Homerusstraat 785 in Rotterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Homerusstraat 785 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.023) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Homerusstraat 785?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Homerusstraat 785 ligt rond € 531.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Homerusstraat 785?

Huishoudens in de buurt van Homerusstraat 785 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.