Huiswaardemeter

Woningwaarde Epicurusstraat 25

3076NG Rotterdam

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.008
+2,9%
[ € 234.967 – € 299.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.258[ € 244.395 – € 270.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.128[ € 262.969 – € 290.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Epicurusstraat 25 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.008 (€ 3.513 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 638Sinds september +0,2%
+€ 7.55112 maanden +2,9%
€ -2.50112 mnd vs. NL -1,0%
Epicurusstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.008 voor Epicurusstraat 25 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Epicurusstraat 25 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.128. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 267.008.

Verwachte verkoopprijs Epicurusstraat 25
€ 277.128[ € 262.969 – € 290.650 ]
Verkoper houdt over€ 272.830−€ 4.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.821+€ 7.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Epicurusstraat 25 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.385 per m².

Verwachte vraagprijs Epicurusstraat 25
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 257.258[ € 244.395 – € 270.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.385[ € 3.216 – € 3.554 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Epicurusstraat 25 adviseren wij in een bod van € 277.128, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 257.258 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.008+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.128+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.984+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Epicurusstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 257.258 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Epicurusstraat 25 in Rotterdam bedragen € 1.406 per maand bij een woningwaarde van € 267.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.306
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Epicurusstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.008
Verwachte verkoopprijs€ 277.128
Verwachte vraagprijs€ 257.258
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Socratesstraat 345, 3076BX Rotterdam
Socratesstraat 345
1962 · 75 m²
€ 260.344
Straatbeeld van Ogierssingel 227, 3076CS Rotterdam
Ogierssingel 227
1963 · 72 m²
€ 255.564
Straatbeeld van Socratesstraat 133, 3076BV Rotterdam
Socratesstraat 133
1963 · 72 m²
€ 234.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.008 is Epicurusstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Epicurusstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Epicurusstraat 25 in Rotterdam.

Wat is Epicurusstraat 25 in Rotterdam waard?
Epicurusstraat 25 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.008 (bandbreedte € 234.967 – € 299.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Epicurusstraat 25 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Epicurusstraat 25 in Rotterdam is in oktober 2026 € 257.258 (bandbreedte € 244.395 – € 270.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Epicurusstraat 25 in Rotterdam?
Voor Epicurusstraat 25 adviseren wij een bod van € 277.128 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Epicurusstraat 25 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Epicurusstraat 25 in Rotterdam bedragen € 1.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.306 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Epicurusstraat 25 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Epicurusstraat 25 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.551) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Epicurusstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Epicurusstraat 25 ligt rond € 267.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Epicurusstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Epicurusstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.