Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk Smeetslaan 18

3076PG Rotterdam

134 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.589
+2,9%
[ € 533.798 – € 679.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.650[ € 559.218 – € 618.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.075[ € 593.330 – € 655.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Smeetslaan 18 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.589 (€ 4.527 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.448Sinds september +0,2%
+€ 17.15512 maanden +2,9%
€ -5.68012 mnd vs. NL -1,0%
Dirk Smeetslaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.589 voor Dirk Smeetslaan 18 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Smeetslaan 18 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.075. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 606.589.

Verwachte verkoopprijs Dirk Smeetslaan 18
€ 625.075[ € 593.330 – € 655.786 ]
Verkoper houdt over€ 616.949−€ 8.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.727+€ 14.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirk Smeetslaan 18 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.393 per m².

Verwachte vraagprijs Dirk Smeetslaan 18
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 588.650[ € 559.218 – € 618.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.393[ € 4.173 – € 4.613 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Smeetslaan 18 adviseren wij in een bod van € 625.075, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 588.650 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.589+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.075+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.329+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Smeetslaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 588.650 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Smeetslaan 18 in Rotterdam bedragen € 3.099 per maand bij een woningwaarde van € 606.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.966
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Smeetslaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.589
Verwachte verkoopprijs€ 625.075
Verwachte vraagprijs€ 588.650
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esmoreitpad 9, 3077NV Rotterdam
Esmoreitpad 9
2019 · 109 m²
€ 484.690
Straatbeeld van Oude IJsselmondsehoofd 312, 3077BR Rotterdam
Oude IJsselmondsehoofd 312
2026 · 75 m²
€ 1.119.814
Straatbeeld van Vredehagen 44, 3078CN Rotterdam
Vredehagen 44
2018 · 174 m²
€ 650.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dirk Smeetslaan 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 606.589 duidelijk in het hogere segment van Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dirk Smeetslaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Smeetslaan 18 in Rotterdam.

Wat is Dirk Smeetslaan 18 in Rotterdam waard?
Dirk Smeetslaan 18 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.589 (bandbreedte € 533.798 – € 679.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirk Smeetslaan 18 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Dirk Smeetslaan 18 in Rotterdam is in oktober 2026 € 588.650 (bandbreedte € 559.218 – € 618.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Smeetslaan 18 in Rotterdam?
Voor Dirk Smeetslaan 18 adviseren wij een bod van € 625.075 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Smeetslaan 18 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Smeetslaan 18 in Rotterdam bedragen € 3.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.966 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Smeetslaan 18 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Smeetslaan 18 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.155) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Smeetslaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Smeetslaan 18 ligt rond € 606.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Smeetslaan 18?
Huishoudens in de buurt van Dirk Smeetslaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.