Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Opbouwstraat 28

3076PR Rotterdam

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.719
+2,9%
[ € 404.553 – € 514.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.168[ € 421.960 – € 466.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.815[ € 451.497 – € 499.022 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Opbouwstraat 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.719 (€ 3.799 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.098Sinds september +0,2%
+€ 13.00212 maanden +2,9%
€ -4.30412 mnd vs. NL -1,0%
1e Opbouwstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.719 voor 1e Opbouwstraat 28 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Opbouwstraat 28 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.815. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.719.

Verwachte verkoopprijs 1e Opbouwstraat 28
€ 475.815[ € 451.497 – € 499.022 ]
Verkoper houdt over€ 469.331−€ 6.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.481+€ 11.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Opbouwstraat 28 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.671 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Opbouwstraat 28
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 444.168[ € 421.960 – € 466.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.671[ € 3.487 – € 3.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Opbouwstraat 28 adviseren wij in een bod van € 475.815, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 444.168 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.719+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.815+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.606+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Opbouwstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 444.168 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Opbouwstraat 28 in Rotterdam bedragen € 2.370 per maand bij een woningwaarde van € 459.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Opbouwstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.719
Verwachte verkoopprijs€ 475.815
Verwachte vraagprijs€ 444.168
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spinozaweg 463, 3076EW Rotterdam
Spinozaweg 463
1992 · 155 m²
€ 669.196
Straatbeeld van Nieuwenoord 57, 3079LH Rotterdam
Nieuwenoord 57
2009 · 149 m²
€ 597.005
Straatbeeld van Cor Kieboomplein 268, 3077MK Rotterdam
Cor Kieboomplein 268
2005 · 115 m²
€ 506.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

1e Opbouwstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 459.719 duidelijk in het hogere segment van Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over 1e Opbouwstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Opbouwstraat 28 in Rotterdam.

Wat is 1e Opbouwstraat 28 in Rotterdam waard?
1e Opbouwstraat 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.719 (bandbreedte € 404.553 – € 514.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Opbouwstraat 28 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van 1e Opbouwstraat 28 in Rotterdam is in oktober 2026 € 444.168 (bandbreedte € 421.960 – € 466.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.799.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Opbouwstraat 28 in Rotterdam?
Voor 1e Opbouwstraat 28 adviseren wij een bod van € 475.815 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Opbouwstraat 28 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Opbouwstraat 28 in Rotterdam bedragen € 2.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Opbouwstraat 28 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Opbouwstraat 28 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.002) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Opbouwstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van 1e Opbouwstraat 28 ligt rond € 459.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Opbouwstraat 28?
Huishoudens in de buurt van 1e Opbouwstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.