Huiswaardemeter

Woningwaarde Fichtestraat 10

3076RB Rotterdam

77 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.664
+2,9%
[ € 235.544 – € 299.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.179[ € 244.320 – € 270.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.338[ € 262.644 – € 290.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Fichtestraat 10 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.664 (€ 3.476 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 639Sinds september +0,2%
+€ 7.57012 maanden +2,9%
€ -2.50612 mnd vs. NL -1,0%
Fichtestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.664 voor Fichtestraat 10 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fichtestraat 10 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.338. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 267.664.

Verwachte verkoopprijs Fichtestraat 10
€ 277.338[ € 262.644 – € 290.291 ]
Verkoper houdt over€ 273.037−€ 4.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.035+€ 7.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fichtestraat 10 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.340 per m².

Verwachte vraagprijs Fichtestraat 10
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 257.179[ € 244.320 – € 270.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.340[ € 3.173 – € 3.507 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fichtestraat 10 adviseren wij in een bod van € 277.338, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 257.179 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.664+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.338+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.205+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fichtestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 257.179 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fichtestraat 10 in Rotterdam bedragen € 1.409 per maand bij een woningwaarde van € 267.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.309
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fichtestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.664
Verwachte verkoopprijs€ 277.338
Verwachte vraagprijs€ 257.179
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Socratesstraat 345, 3076BX Rotterdam
Socratesstraat 345
1962 · 75 m²
€ 260.344
Straatbeeld van Ogierssingel 227, 3076CS Rotterdam
Ogierssingel 227
1963 · 72 m²
€ 255.564
Straatbeeld van Socratesstraat 133, 3076BV Rotterdam
Socratesstraat 133
1963 · 72 m²
€ 234.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.664 is Fichtestraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Fichtestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fichtestraat 10 in Rotterdam.

Wat is Fichtestraat 10 in Rotterdam waard?
Fichtestraat 10 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.664 (bandbreedte € 235.544 – € 299.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fichtestraat 10 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Fichtestraat 10 in Rotterdam is in oktober 2026 € 257.179 (bandbreedte € 244.320 – € 270.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Fichtestraat 10 in Rotterdam?
Voor Fichtestraat 10 adviseren wij een bod van € 277.338 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fichtestraat 10 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fichtestraat 10 in Rotterdam bedragen € 1.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.309 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fichtestraat 10 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fichtestraat 10 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.570) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fichtestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Fichtestraat 10 ligt rond € 267.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fichtestraat 10?
Huishoudens in de buurt van Fichtestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.