Huiswaardemeter

Woningwaarde Fichtestraat 36

3076RB Rotterdam

Te koop
77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.161
+2,2%
[ € 265.902 – € 338.420 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 289.500[ € 275.025 – € 303.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.363[ € 296.202 – € 327.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Fichtestraat 36 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 302.161 (€ 3.924 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 722Sinds juli +0,2%
+€ 6.62212 maanden +2,2%
€ -3.81712 mnd vs. NL -1,3%
Fichtestraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.161 voor Fichtestraat 36 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fichtestraat 36 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.363. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 302.161.

Verwachte verkoopprijs Fichtestraat 36
€ 313.363[ € 296.202 – € 327.381 ]
Verkoper houdt over€ 308.666−€ 4.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.780+€ 8.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.666

Wat is de vraagprijs?

Fichtestraat 36 in Rotterdam staat in te koop voor € 289.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.760 per m².

Vraagprijs Fichtestraat 36
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 289.500[ € 275.025 – € 303.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.760[ € 3.572 – € 3.948 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 438.217[ € 199.500 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fichtestraat 36 adviseren wij in een bod van € 313.363, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 289.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.161+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.363+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.031+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fichtestraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 289.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fichtestraat 36 in Rotterdam bedragen € 1.580 per maand bij een woningwaarde van € 302.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.478
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fichtestraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.161
Verwachte verkoopprijs€ 313.363
Vraagprijs€ 289.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Socratesstraat 345, 3076BX Rotterdam
Socratesstraat 345
1962 · 75 m²
€ 260.344
Straatbeeld van Ogierssingel 227, 3076CS Rotterdam
Ogierssingel 227
1963 · 72 m²
€ 255.564
Straatbeeld van Socratesstraat 141, 3076BV Rotterdam
Socratesstraat 141
1963 · 71 m²
€ 254.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fichtestraat 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.161 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lombardijen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fichtestraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fichtestraat 36 in Rotterdam.

Wat is Fichtestraat 36 in Rotterdam waard?
Fichtestraat 36 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.161 (bandbreedte € 265.902 – € 338.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de vraagprijs van Fichtestraat 36 in Rotterdam?
Fichtestraat 36 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 289.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Fichtestraat 36 in Rotterdam?
Voor Fichtestraat 36 adviseren wij een bod van € 313.363 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fichtestraat 36 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fichtestraat 36 in Rotterdam bedragen € 1.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.478 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fichtestraat 36 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fichtestraat 36 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 6.622) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fichtestraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Fichtestraat 36 ligt rond € 302.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fichtestraat 36?
Huishoudens in de buurt van Fichtestraat 36 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.