Huiswaardemeter

Woningwaarde Georg Hegelstraat 63

3076RE Rotterdam

76 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.279
+2,9%
[ € 223.766 – € 284.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.020[ € 232.769 – € 257.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.888[ € 250.459 – € 276.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Georg Hegelstraat 63 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.279 (€ 3.346 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 607Sinds september +0,2%
+€ 7.19112 maanden +2,9%
€ -2.38112 mnd vs. NL -1,0%
Georg Hegelstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.279 voor Georg Hegelstraat 63 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Georg Hegelstraat 63 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.888. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 254.279.

Verwachte verkoopprijs Georg Hegelstraat 63
€ 263.888[ € 250.459 – € 276.824 ]
Verkoper houdt over€ 259.735−€ 4.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.316+€ 7.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Georg Hegelstraat 63 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.224 per m².

Verwachte vraagprijs Georg Hegelstraat 63
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 245.020[ € 232.769 – € 257.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.224[ € 3.063 – € 3.385 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Georg Hegelstraat 63 adviseren wij in een bod van € 263.888, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 245.020 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.279+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.888+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.082+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Georg Hegelstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 245.020 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Georg Hegelstraat 63 in Rotterdam bedragen € 1.343 per maand bij een woningwaarde van € 254.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.243
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Georg Hegelstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.279
Verwachte verkoopprijs€ 263.888
Verwachte vraagprijs€ 245.020
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Socratesstraat 345, 3076BX Rotterdam
Socratesstraat 345
1962 · 75 m²
€ 260.344
Straatbeeld van Ogierssingel 227, 3076CS Rotterdam
Ogierssingel 227
1963 · 72 m²
€ 255.564
Straatbeeld van Socratesstraat 133, 3076BV Rotterdam
Socratesstraat 133
1963 · 72 m²
€ 234.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.279 is Georg Hegelstraat 63 een van de meer betaalbare woningen in Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Georg Hegelstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Georg Hegelstraat 63 in Rotterdam.

Wat is Georg Hegelstraat 63 in Rotterdam waard?
Georg Hegelstraat 63 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.279 (bandbreedte € 223.766 – € 284.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Georg Hegelstraat 63 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Georg Hegelstraat 63 in Rotterdam is in oktober 2026 € 245.020 (bandbreedte € 232.769 – € 257.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Georg Hegelstraat 63 in Rotterdam?
Voor Georg Hegelstraat 63 adviseren wij een bod van € 263.888 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Georg Hegelstraat 63 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Georg Hegelstraat 63 in Rotterdam bedragen € 1.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.243 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Georg Hegelstraat 63 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Georg Hegelstraat 63 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.191) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Georg Hegelstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Georg Hegelstraat 63 ligt rond € 254.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Georg Hegelstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Georg Hegelstraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.