Huiswaardemeter

Woningwaarde Georg Hegelstraat 9

3076RE Rotterdam

171 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.611
+2,9%
[ € 507.418 – € 645.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.769[ € 528.931 – € 584.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.160[ € 566.485 – € 626.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Georg Hegelstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.611 (€ 3.372 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.377Sinds september +0,2%
+€ 16.30812 maanden +2,9%
€ -5.39912 mnd vs. NL -1,0%
Georg Hegelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.611 voor Georg Hegelstraat 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Georg Hegelstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.160. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 576.611.

Verwachte verkoopprijs Georg Hegelstraat 9
€ 597.160[ € 566.485 – € 626.114 ]
Verkoper houdt over€ 589.341−€ 7.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.253+€ 14.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Georg Hegelstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.256 per m².

Verwachte vraagprijs Georg Hegelstraat 9
Onder gem. in buurt LombardijenBoven gem.
€ 556.769[ € 528.931 – € 584.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.256[ € 3.093 – € 3.419 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombardijen
€ 476.690[ € 200.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Georg Hegelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 597.160, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 556.769 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.611+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.160+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.018+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Georg Hegelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 556.769 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Georg Hegelstraat 9 in Rotterdam bedragen € 2.960 per maand bij een woningwaarde van € 576.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.960/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.820
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.960
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.015.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Georg Hegelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.611
Verwachte verkoopprijs€ 597.160
Verwachte vraagprijs€ 556.769
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLombardijen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombardijen besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (31%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lombardijen

Lombardijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Georg Hegelstraat 13, 3076RE Rotterdam
Georg Hegelstraat 13
1964 · 158 m²
€ 617.121
Straatbeeld van Marsmanstraat 102, 3076EE Rotterdam
Marsmanstraat 102
1961 · 99 m²
€ 296.843
Straatbeeld van Bierens de Haanweg 97, 3076DB Rotterdam
Bierens de Haanweg 97
1963 · 96 m²
€ 333.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Georg Hegelstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 576.611 duidelijk in het hogere segment van Lombardijen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Georg Hegelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Georg Hegelstraat 9 in Rotterdam.

Wat is Georg Hegelstraat 9 in Rotterdam waard?
Georg Hegelstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.611 (bandbreedte € 507.418 – € 645.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombardijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Georg Hegelstraat 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Georg Hegelstraat 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 556.769 (bandbreedte € 528.931 – € 584.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Georg Hegelstraat 9 in Rotterdam?
Voor Georg Hegelstraat 9 adviseren wij een bod van € 597.160 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Georg Hegelstraat 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Georg Hegelstraat 9 in Rotterdam bedragen € 2.960 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.820 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Georg Hegelstraat 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Georg Hegelstraat 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.308) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Georg Hegelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombardijen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Georg Hegelstraat 9 ligt rond € 576.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Georg Hegelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Georg Hegelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombardijen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.